Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 190 консультаций,
а с 2010 года было проведено 566,806 консультаций


Перепланировка квартиры. Можно или нельзя?

Причин по которым предприимчивые сограждане устраивают перепланировки квартир много, но цель всех перепланировок одна и та же: владельцы квадратных метров пытаются воплотить мечты и представления о хорошей и комфортной жизни. К сожалению, в многоквартирных домах любые отступления от устоявшегося «статус кво» чреваты нарушением интересов соседей, а порой даже приводят к тому, что жить в доме становится опасно. По этой причине оформление перепланировки квартиры и ремонтные работы проводятся в соответствие с процедурой, установленной Жилищным кодексом РФ и местными постановлениями властей.

Что такое перепланировка квартиры

Статья 25 ЖК РФ определяет, что переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей и любого оборудования, а перепланировкой – изменения конфигурации помещения, требующие изменений в техническом паспорте квартиры.

Перепланировка и переустройство квартиры допускаются кодексом при наличии оснований, предусмотренным ст. 26 ЖК. В противном случае перепланировка квартиры считается самовольной, за что виновник несёт ответственность в соответствие с КоАП РФ и муниципальными законами.

Особенности применения норм Жилищного кодекса РФ регулируются местными правилами, в частности вопросам переустройства и перепланировки квартиры посвящено постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Постановлением утверждены требования к переустройству и перепланировке квартир, административный регламент предоставления гражданам государственной услуги по согласованию перепланировки и требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещений.

?Перепланировка квартиры. Что можно и чего нельзя делать?

Как определяет ЖК РФ, работы, результат которых не вызывает необходимости изменений в техническом паспорте квартиры не являются ни перепланировкой, ни переустройством. Отсюда следует, что их не надо согласовывать с местными властями.

Допустимые работы по перепланировке квартир, не требующие разрешения

Московские «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки...» конкретизируют положения кодекса и устанавливают, какие именно ремонтные работы не требуют получения разрешения. Среди них косметический ремонт помещений, устройство и разборка встроенной мебели; замена инженерного оборудования аналогичным; перестановка электроплит; установка антенн и кондиционеров на фасадах домов; изменение материалов и пластики балконов и лоджий; перестановка газовых и нагревательных приборов без прокладки дополнительных коммуникаций; замена столярных элементов фасадов.

Допустимые работы по перепланировке квартир, которые необходимо узаконить в уведомительном порядке

Для проведения некоторых работ специального разрешения не требуется, но после их завершения необходимо уведомить власти и узаконить перепланировку квартиры.

К таким работам относится перестановка сантехнических приборов; заделка дверных проёмов в ненесущих перегородках; остекление лоджий и балконов по типовым проектам; ликвидация тамбуров и изменение их формы; устройство перегородок, не создающих дополнительных нагрузок на перекрытия; полная или частичная разборка ненесущих перегородок и устройство в них проёмов.

Допустимые работы по перепланировке квартир, требующие предварительного составления проекта

Постановление Правительства Москвы №508-ПП устанавливает, что предварительного составления проекта требуют все виды работ, затрагивающие несущие конструкции зданий и общедомовые коммуникации. Среди них устройство полов, изменения архитектурного облика фасадов, устройство и перенос «мокрых» помещений, работы связанные с газом.

Недопустимые работы при перепланировке квартир

Не допускается работы по перепланировке квартир, ухудшающие условия проживания людей или эксплуатации зданий; нарушающие прочность несущих конструкций, увеличивающие нагрузку на них сверх допустимой; нарушающие требования норм, правил эксплуатации и безопасности; затрагивающие внешний облик дома. Кроме того, нельзя проводить перепланировку и переустройство аварийных домов.

Среди конкретных работ, которые нельзя проводить при перепланировке квартиры:

  • установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых сетях;

  • ликвидация или уменьшение сечения вентиляционных каналов;

  • перенос радиаторов отопления, подключённых к общедомовым теплосетям, на лоджии и балконы;

  • устройство тёплых полов с питанием от домовой сети горячего водоснабжения;

  • устройство проёмов и ниш в колоннах, стенах-пилонах и стенах-диафрагмах, а также в местах сочленения сборных элементов;

  • перевод в подвалы технических подполий;

  • устройство штроб, прокладка электропроводки и труб в горизонтальных швах, под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах многоквартирных домов типовых серий;

  • обустройство лоджий и террас выше первого этажа здания;

  • переустройство и перепланировка чердаков и технических этажей, относящихся к общему имуществу собственников дома;

  • устройство проёмов без дверей между жилыми комнатами и газифицированными кухнями, объединение газифицированных кухонь с жилыми комнатами.

Остались вопросы по статье? Задайте свой вопрос юристу прямо сейчас!

Просмотров: 0
Что Вы думаете по поводу статьи «Перепланировка квартиры. Можно или нельзя?»? Прокомментируйте ее, пожалуйста!


задолженность по алиментам выписка из квартиры взыскание алиментов покупка квартиры право собственности оформление дома наследство невыплата кредита выселение из квартиры развод жилье детям сиротам дарственная на квартиру увольнение налоговый вычет долг по кредиту право на получение жилья кредит в банке завещание на квартиру право на жилье кредит квартира в ипотеку продажа квартиры исполнительный лист как выписать из квартиры наследство на квартиру подать на алименты программа молодая семья оформление наследства продать квартиру суд прописка в квартиру приватизация квартиры право на наследство подать на развод лишение родительских прав договор купли продажи развод с мужем взыскание долга раздел имущества раздел квартиры долг по алиментам алименты установление отцовства просрочка по кредиту выплата алиментов прописка в квартире алименты на ребенка вступление в наследство право на квартиру доля в квартире