Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 63 консультации,
а с 2010 года было проведено 583,211 консультаций


Перепланировка квартиры. Можно или нельзя?

Причин по которым предприимчивые сограждане устраивают перепланировки квартир много, но цель всех перепланировок одна и та же: владельцы квадратных метров пытаются воплотить мечты и представления о хорошей и комфортной жизни. К сожалению, в многоквартирных домах любые отступления от устоявшегося «статус кво» чреваты нарушением интересов соседей, а порой даже приводят к тому, что жить в доме становится опасно. По этой причине оформление перепланировки квартиры и ремонтные работы проводятся в соответствие с процедурой, установленной Жилищным кодексом РФ и местными постановлениями властей.

Что такое перепланировка квартиры

Статья 25 ЖК РФ определяет, что переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей и любого оборудования, а перепланировкой – изменения конфигурации помещения, требующие изменений в техническом паспорте квартиры.

Перепланировка и переустройство квартиры допускаются кодексом при наличии оснований, предусмотренным ст. 26 ЖК. В противном случае перепланировка квартиры считается самовольной, за что виновник несёт ответственность в соответствие с КоАП РФ и муниципальными законами.

Особенности применения норм Жилищного кодекса РФ регулируются местными правилами, в частности вопросам переустройства и перепланировки квартиры посвящено постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Постановлением утверждены требования к переустройству и перепланировке квартир, административный регламент предоставления гражданам государственной услуги по согласованию перепланировки и требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещений.

?Перепланировка квартиры. Что можно и чего нельзя делать?

Как определяет ЖК РФ, работы, результат которых не вызывает необходимости изменений в техническом паспорте квартиры не являются ни перепланировкой, ни переустройством. Отсюда следует, что их не надо согласовывать с местными властями.

Допустимые работы по перепланировке квартир, не требующие разрешения

Московские «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки...» конкретизируют положения кодекса и устанавливают, какие именно ремонтные работы не требуют получения разрешения. Среди них косметический ремонт помещений, устройство и разборка встроенной мебели; замена инженерного оборудования аналогичным; перестановка электроплит; установка антенн и кондиционеров на фасадах домов; изменение материалов и пластики балконов и лоджий; перестановка газовых и нагревательных приборов без прокладки дополнительных коммуникаций; замена столярных элементов фасадов.

Допустимые работы по перепланировке квартир, которые необходимо узаконить в уведомительном порядке

Для проведения некоторых работ специального разрешения не требуется, но после их завершения необходимо уведомить власти и узаконить перепланировку квартиры.

К таким работам относится перестановка сантехнических приборов; заделка дверных проёмов в ненесущих перегородках; остекление лоджий и балконов по типовым проектам; ликвидация тамбуров и изменение их формы; устройство перегородок, не создающих дополнительных нагрузок на перекрытия; полная или частичная разборка ненесущих перегородок и устройство в них проёмов.

Допустимые работы по перепланировке квартир, требующие предварительного составления проекта

Постановление Правительства Москвы №508-ПП устанавливает, что предварительного составления проекта требуют все виды работ, затрагивающие несущие конструкции зданий и общедомовые коммуникации. Среди них устройство полов, изменения архитектурного облика фасадов, устройство и перенос «мокрых» помещений, работы связанные с газом.

Недопустимые работы при перепланировке квартир

Не допускается работы по перепланировке квартир, ухудшающие условия проживания людей или эксплуатации зданий; нарушающие прочность несущих конструкций, увеличивающие нагрузку на них сверх допустимой; нарушающие требования норм, правил эксплуатации и безопасности; затрагивающие внешний облик дома. Кроме того, нельзя проводить перепланировку и переустройство аварийных домов.

Среди конкретных работ, которые нельзя проводить при перепланировке квартиры:

  • установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых сетях;

  • ликвидация или уменьшение сечения вентиляционных каналов;

  • перенос радиаторов отопления, подключённых к общедомовым теплосетям, на лоджии и балконы;

  • устройство тёплых полов с питанием от домовой сети горячего водоснабжения;

  • устройство проёмов и ниш в колоннах, стенах-пилонах и стенах-диафрагмах, а также в местах сочленения сборных элементов;

  • перевод в подвалы технических подполий;

  • устройство штроб, прокладка электропроводки и труб в горизонтальных швах, под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах многоквартирных домов типовых серий;

  • обустройство лоджий и террас выше первого этажа здания;

  • переустройство и перепланировка чердаков и технических этажей, относящихся к общему имуществу собственников дома;

  • устройство проёмов без дверей между жилыми комнатами и газифицированными кухнями, объединение газифицированных кухонь с жилыми комнатами.

Остались вопросы по статье? Задайте свой вопрос юристу прямо сейчас!

Просмотров: 0
Что Вы думаете по поводу статьи «Перепланировка квартиры. Можно или нельзя?»? Прокомментируйте ее, пожалуйста!


наследство алименты раздел имущества выселение из квартиры программа молодая семья невыплата кредита увольнение наследство на квартиру дарственная на квартиру развод с мужем лишение родительских прав взыскание долга взыскание алиментов просрочка по кредиту право на получение жилья квартира в ипотеку продажа квартиры суд кредит договор купли продажи продать квартиру оформление дома жилье детям сиротам прописка в квартиру подать на алименты задолженность по алиментам долг по кредиту прописка в квартире развод подать на развод право на наследство раздел квартиры право на жилье налоговый вычет как выписать из квартиры установление отцовства завещание на квартиру кредит в банке приватизация квартиры право на квартиру долг по алиментам покупка квартиры исполнительный лист право собственности выплата алиментов доля в квартире вступление в наследство оформление наследства алименты на ребенка выписка из квартиры