Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 298 консультаций,
а с 2010 года было проведено 548,821 консультацию



 

Вопрос №121476

Исковое заявление о признании недействительным отказа в гос. регистрации права собст. на земельный участок
Вопрос №121476 от 14.07.2010 12:52 / Москва


Ответ от 14.10.2010 19:32

Уважаемая Регина.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу



13 декабря 2006 г. Дело N А41-К2-14525/06
20 декабря 2006 г.


(извлечение)



Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2006 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Д., судей Б., М., при ведении протокола судебного заседания: М.А., при участии в заседании: от Общества с ограниченной ответственностью "торгово-промышленная компания Рада" - Л. - по доверенности от 01.08.06; - Г. - генеральный директор - решение от 05.08.03; от Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области - С. - главный специалист-эксперт по доверенности N 78-Д от 02.10.06, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "торгово-промышленная компания Рада" на решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2006 г. по делу N А41-К2-14525/06, принятого судьей У., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "торгово-промышленная компания Рада" (заинтересованные лица: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности,



УСТАНОВИЛ:



Общество с ограниченной ответственностью "торгово-промышленная компания РАДА" (далее по тексту - ООО "ТПК Рада") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (заинтересованные лица: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее по тексту - ГУ ФРС по МО) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности ООО "ТПК Рада" на объект незавершенного строительства: промбазу ПТО городского хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Суворова, д. 9, и обязании ГУ ФРС по МО произвести указанную регистрацию (л.д. 5 - 6).

Решением суда от 18 сентября 2006 г. по делу N А41-К2-14525/06 в удовлетворении требований ООО "ТПК РАДА" отказано (л.д. 99 - 101).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "ТПК Рада" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, а также неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д. 108).

Законность и обоснованность принятого худом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционный судом в порядке ст. ст. 257, 258, 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ООО "ТПК Рада" поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ГУ ФРС по МО возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Из материалов дела видно, что 13.02.06 ООО "ТПК Рада" обратилось в ГУ ФРС по МО порядке, предусмотренном п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание (объект, не завершенный строительством) лит. Г, Г1, инв. N 1525-117, площадью застройки 1200 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Суворова, д. 9.

14.04.06 ГУ ФРС по МО сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеназванный объект незавершенного строительства по основаниям, предусмотренным абз. 4, 10, 11 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (л.д. 9).

Не согласившись с указанным решением, ООО "ТПК Рада" обратилось в Арбитражный суд Московской области с данным заявлением (л.д. 5 - 6).

Арбитражный апелляционный суд не согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления ООО "ТПК Рада".

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего ФЗ, является юридически действительной.

Как видно из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в собственности ООО "ТПК Рада", что подтверждается договором: купли-продажи N 50 от 01.03.95, свидетельством о праве собственности N 32 от 01.03.95, регистрационным удостоверением N 214 от 13.04.95, постановлением Администрации муниципального образования "Воскресенский район" Московской области N 1176 от 31.10.05 (л.д. 10 - 15, 43 - 49).

Таким образом, право собственности истца на вышеназванный объект недвижимости зарегистрировано КУИ Администрации Воскресенского района.

ООО "ТПК РАДА" по сути обратилось в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области за подтверждением права собственности на не завершенный строительством объект в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Из материалов дела видно, что в плане технического паспорта (л.д. 19 - 23, 81 - 90) литеры А, Б инвентарный номер 6788-542 соответствуют новой литере Г, Г1 и инвентарному номеру 1525-117 в плане технического паспорта по состоянию на 20.11.2002 (л.д. 24 - 30) с указанием общей площади 1200 кв. м, что подтверждается справками Воскресенского филиала ГУП МО "МОБТИ" от 16.08.06 и от 06.10.06 (л.д. 62, 109).

Следовательно, представленные на государственную регистрацию документы содержат необходимую информацию для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Довод представителя ГУ ФРС по МО о том, что спорный объект недвижимости не был передан обратно в собственность ООО "ТПК РАДА" является несостоятельным.

Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от 22.05.1997 и актом приема-передачи от 28.05.1997 ТОО ТПК "Рада" передало ЗАО "Нобель Кеми" не завершенное строительством объект (бывшая промбаза ПТО городского хозяйства) общей площадью 2747,25 кв. м в г. Воскресенске по ул. Суворова (л.д. 66 - 68).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.03 по делу А40-37562/03-63-471 вышеуказанный договор купли-продажи расторгнут (л.д. 53 - 54).

Обязательства ООО "ТПК Рада" (продавца) по передаче спорного объекта недвижимости в собственность считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда, а именно 30.11.03 (ст. 453 ГК РФ).

Более того регистрация перехода права собственности за ЗАО "Нобель Кеми" не осуществлялась, доказательств обратного не представлено.

Что касается площади застройки - 1200 кв. м, то она подтверждается техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" Воскресенского района 2002 (л.д. 26), с таким требованием ООО "ТПК Рада" обращалось в регистрационную службу.

Согласно п. 2 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается требование у заявителя дополнительных документов, если предоставленные им документы отвечают требованиям ст. 18 настоящего Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что документы, представленные ГУ ФРС по МО заявителем по настоящему делу, отвечают требованиям ст. 18 указанного Федерального закона.

Следовательно, оснований для отказа в государственной регистрации договора аренды не имелось.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются состоятельными.

В соответствии со ст. 104 АПК РФ, п. ст. 333.40 НК РФ возврат уплаченной государственной пошлины в случаях, если решение судов приняты полностью или частично не в пользу государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц, производится за счет средств бюджета, в который производилась уплата.

Руководствуясь ст. ст. 257, 258, 266 - 268, п. 2 ст. 269, ст. ст. 271, 104, п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ, суд



ПОСТАНОВИЛ:



решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2006 г. по делу N А41-К2-14525/06 отменить.

Признать отказ Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в регистрации (право собственности ООО "ТПК Рада" незавершенного строительства, расположенного по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Суворова, дом 9, литер Г, Г1, площадью 1200 кв. м незаконным.

Обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы Московской области зарегистрировать право собственности за ООО "ТПК Рада" на объект незавершенного строительства здание промбазы, расположенного по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Суворова, дом 9, литер Г, Г1, инвентарный номер 1525-117, площадью 1200 кв. м.

Выдать ООО "ТПК Рада" справку на возврат госпошлины в размере 3000 руб. из федерального бюджета РФ.


Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»





оформление дома выписка из квартиры продать квартиру алименты на ребенка долг по кредиту прописка в квартире право на наследство право собственности исполнительный лист просрочка по кредиту раздел квартиры выплата алиментов жилье детям сиротам развод с мужем наследство на квартиру кредит увольнение оформление наследства программа молодая семья лишение родительских прав долг по алиментам налоговый вычет взыскание алиментов задолженность по алиментам подать на развод невыплата кредита взыскание долга прописка в квартиру развод приватизация квартиры выселение из квартиры вступление в наследство наследство право на жилье квартира в ипотеку суд подать на алименты завещание на квартиру установление отцовства кредит в банке алименты право на получение жилья дарственная на квартиру договор купли продажи как выписать из квартиры раздел имущества покупка квартиры право на квартиру продажа квартиры доля в квартире