Как оформить земельный участок

"право обще долевой собственности под (при) мкд возможно только с согласия 51% собственников."

-- для этого нужно согласие всех других собственников

Вы сами поняли суть вопроса? На что хотите оформить право собственности? Если о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, то он уже в обще долевой собственности этих собственников, силу закона ст. 36 ЖК РФ, а потому это независит от их желания.