Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 411 консультаций,
а с 2010 года было проведено 561,964 консультации



 

Вопрос №183894

Добрый день.
предприятие заключает со мной договор краткосрочного найма жилого помещения (хотя работаю я по бессрочному трудовому договору) сроком на шесть месяцев и гарантирует продлевать этот договор каждые 6 месяцев если я буду продолжать работать на предприятии. но ранее был включен пункт в договор о том, что предприятие имеет право выселить меня и членов моей семьи (дети 19 лет студентка и 12 лет ученик школы) в однокомнатную арендованную квартиру(не находящуюся в собственности предприятия квартиру). я не согласилась подписать с этим пунктом договор, тогда предприятие заменило тот пункт на договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, определенным гражданским кодексом рф. статьи не указаны, помогите разобраться так как были попытки нас выселить из служебной квартиры просто на улицу (прописка у всех членов семьи постоянная) заранее благодарю за ответ.
Вопрос №183894 от 27.07.2010 11:03 / Москва


Ответ от 27.08.2010 19:06

во первых это не служебное жилье , т.к. нет никакой связи между трудовыми отношениями на вашем предприятии ( в договоре ни слова нет о том, что договор заключается на период трудовых отношений) и наймом в Вашем случает. Обычный коммерческий найм. Расторжение эого договора будет на основании ст 687 ГК РФ:
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

По окончанию Вашего договора (6месяцев) Вы будете иметь преимущественное право заключения на новый срок и в данном случае можете рукводствоваться ст.684 ГК РФ Статья 684 :реимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.


Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»





кредит невыплата кредита раздел квартиры право на квартиру установление отцовства задолженность по алиментам налоговый вычет кредит в банке квартира в ипотеку вступление в наследство лишение родительских прав суд приватизация квартиры право на жилье выселение из квартиры оформление наследства право на получение жилья долг по кредиту дарственная на квартиру раздел имущества договор купли продажи завещание на квартиру оформление дома право на наследство исполнительный лист доля в квартире выплата алиментов долг по алиментам как выписать из квартиры подать на алименты продать квартиру программа молодая семья просрочка по кредиту алименты на ребенка наследство прописка в квартире покупка квартиры продажа квартиры взыскание долга взыскание алиментов подать на развод алименты наследство на квартиру выписка из квартиры жилье детям сиротам право собственности увольнение развод с мужем прописка в квартиру развод