Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 253 консультации,
а с 2010 года было проведено 550,270 консультаций



 

Вопрос №417329

В 1994г я купила земельный участок. Имеется расписка родственника, что он получил 400 000руб. Как мне пояснили расписка ничтожная (нет паспортных данных, адреса, не указан номер участка). Участок не был оформлен надлижащим образом, и фактически свидетельство о праве собственности осталось на родственнике. В 1998г он заключил второй брак. После смерти 2004г все наследство приняла жена. О данном участке она не знала. Чтобы оформить документы на участок я вынуждена была в 2010г обратиться к ней, она дала мне доверенность на оформление, я все оформила. получила документы на ее имя, стала оформлять договор купли продажи. Доверенность была отменена ей, договор не был подан в юстицию. Фактически собственницей участка стала она. Закон защищает ее право собственности. Участок использовался для посадки картофеля,на нем нет строений и др посадок. В настоящее время участок видимо уже продан. Как мне пояснили шансов у меня нет, я могу взыскать только убытки. Помимо убытков по офомлению (но у меня нет квитанций от нотариуса)
Могу ли я взыскать стоимость участка по рыночной цене на сегодня или только 400000 руб, что составляет 4000руб на сегодня, хотя в 1994г я платила по рыночной цене за участок.
Вопрос №417329 от 26.11.2010 18:26 / новосибирск


Ответ от 26.11.2010 18:31

вам необходимо доказать факт передачи этих денег , акт пользования участком, факт волеизъявления продавца по продаже этого участка. тут показания свидетелей очень помогут. докажете -* взыщите с нее стоимость по рыночной цене. вам надо признавать сделку ничтожной ее и нового покупателя и подтверждать свои права... процесс очень тяжелый но попробывать можно



Ответ от 26.11.2010 19:41

Елена, я вам очень признательна, что вы так быстро ответили. Я боюсь, что суд мне обойдется очень дорого и это растянется на долгие годы и у меня просто не хватит сил.
Разве расписка не является доказательством получения денег? и волеизъявлением продавца - свидетели должны подтвердить факт передачи денег и за что? могут ли родственники быть свидетелями ( его брат)? Как определить рыночную цену?
Имущество выбыло из наследства уже до их брака. В последнем завещании мой дядя оставил жене только квартиру, но он не отменил предпоследнее завещание на нее( видимо по незнанию), где было указано все имущество. Поэтому жена стала по закону наследницей всего имущества.
А как же тогда истиное волеизъявление умершего? Ведь фактически закон на стороне жены, а волеизъявление - оставить только квартиру (а не земельные участки и прочее). Как рассматривается это в суде? по закону? или по волеизъявлению. А может быть было еще завещание ( но это со слов умершего), жена могла его скрыть, нотариальных контор много, куда я обращалась - говорят нет.

Я могла бы и не обращаться к жене, а идти сразу в суд. С 2007г дело осложнилось тем, что соседи купили рядом расположенные участки (по распискам) и стали препятствовать мне в пользовании участком. Я обращалась в милицию, правление и пр. Разбираться никто не хотел- ответ вы не собственник. Соседи вели себя нагло, захватили участок , стали строить дом и пр.

Случайно мне попали документы, о том, что С/С отвел повторно соседям землю в том числе и мою, несмотря на то , что данные участки были уже выделены и оформлены в собственность УВОВ. Т.е. шла негласная продажа земли, с такими у которых нет документов. Документы о повторном отводе земли я подала в прокуратуру, обл администрацию, С/С. Началась проверка. Поэтому, чтобы как то разрулить ситуацию подтянули жену, т.к. имея доверенность я уже писала от ее имени. Поэтому проще было решать вопросы с наследницей, чем со мной.В связи с чем она отменяет доверенность и видимо оформляет продажу.
Замечу, что между нами был составлен предварительный договор купли продажи земельного участка(взят типовой из интернета, может быть и не совсем правильно). Год еще не прошел. В договоре указано, что я передала ей 3 тыс рублей, договор подписан женой. Однако я не знала, что надо брать расписку. Факт передачи денег могут подтвердить. Могу ли я взыскать эти деньги, как убытки?
С уважением Татьяна



Ответ от 26.11.2010 19:58

Татьяна, ну вот, уже есть хоть чтото позволяющее вам ваши права отстоять. расписка составленная не в соответствии с законном юридической силы не имеет. однако вам надо было пойти по пути признания ее договором в судебном порядке , признания фактом получения денег. однако в любом случае договор продажи земли должен был быть состален в писменной форме с соблюдением требований закона по содержанию договора. поэтому признать расписку договором будет невозможно. в лучшем случае она подтвердит факт передачи денег а факт приобретения права собственноти . предварительный договор между вами и женой - дело очень хорошее.скиньте мне его на почту... корее всего надпись "что жена уже получила за него деньги" - это очень хорошо... главное, что ее подпись там стоит. значит обязательство не выполнила она. значит не имела права продавать...значит можно отстоять...



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»





оформление наследства продажа квартиры лишение родительских прав раздел квартиры квартира в ипотеку долг по алиментам взыскание долга невыплата кредита право на квартиру выселение из квартиры взыскание алиментов право собственности задолженность по алиментам наследство вступление в наследство раздел имущества развод увольнение как выписать из квартиры право на наследство программа молодая семья кредит долг по кредиту исполнительный лист договор купли продажи право на жилье просрочка по кредиту доля в квартире прописка в квартиру завещание на квартиру алименты налоговый вычет подать на алименты подать на развод оформление дома право на получение жилья наследство на квартиру выплата алиментов прописка в квартире выписка из квартиры покупка квартиры алименты на ребенка установление отцовства приватизация квартиры кредит в банке суд развод с мужем жилье детям сиротам дарственная на квартиру продать квартиру