Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 262 консультации,
а с 2010 года было проведено 550,220 консультаций



 

Вопрос №419103

Покупатель дала задаток и написала расписку,что после получения документов на руки она отдаст остальную часть (в расписке срок,в который должны быть готовы документы,указан не был,так как покупатель знал,что продавец вступает в наследство с последующей продажей дома),а это не быстро.Продавец(мой отец) пустил ее жить в этот дом сразу после получения задатка,так как она просила и покупатель была согласна ждать сколько нужно. Тем более,что она будет жить в этом доме. Прописана в доме(в котором живет продавец). Прожила полтора года и говорила,что документы ей не к спеху,главное,что есть прописка и крыша над головой.А когда документы были готовы(они делались почти 2 года по техническим причинам)продавец принес их покупателю домой,а она куда-то съехала и не поставила в известность продавца. На телефон не отвечает,встречи избегает,тогда продавец написал письменное требование по заключению договора купли-продажи недвижимости,ответа не последовало.А когда всё-таки разговор по телефону состоялся,она сказала,что документы слишком долго делались и она уже купила дом дешевле и дом продавца ей не нужен и требует возврат задатка в полном размере.Подскажите пожалуйста,что делать?Долг по коммунальным платежам 10 000руб оставила продавцу. Имеет ли покупатель в этом случае право требовать от продавца возврат задатка?возвращается ли задаток в таком случае?и виноват ли продавец перед покупателем за то,что документы делась долго-почти 2 года(5 раз неправильно делали межевание)?
Вопрос №419103 от 13.12.2010 10:13 / Тихорецк


Ответ от 13.12.2010 10:29

трудно говорить о том, что написано в вашей расписке не видя ее. согласно гу рф в предварительном договоре должен стоять срок в течениии которого должен быть заключен основной договор. если срок не указан, то договор должен быть заклдючен в течении года указанного в предварительном договоре. кроме того предварительный договор должен содержать все условия заключения основного договора. . в данном случае возможно попробывать признать эту расписку предварительным договором, при чем срок указать - дату регистрации права собственности... однако для этого надо видеть расписку.



Ответ от 13.12.2010 10:33

Задаток оформляется в форме письменного соглашения о задатке. Если этого не было, то это что угодно, только не задаток. Вероятно, аванс. Покупатель имеет право требовать возврата денег. Если вы откажетесь платить, то он может обратиться в суд. Но что либо сказать о судебной перспективе этого дела трудно, не зная, что написано в расписке. Но еще не факт, что она в суд обратится, все-таки полтора года жила в квартире, пользовалась коммунальными услугами.



Ответ от 13.12.2010 10:33

В любом случае покупатель должен действовать в соответствии с распиской, т.е. после предоставления документов выплатить оставшуюся денежную сумму. Подавайте иск в суд. Покупатель не в праве требовать возврата задатка.



Ответ от 13.12.2010 10:54

Яков Николаевич, а за что продавец будет требовать выплаты оставшейся суммы? за дом? но у них нет никаких договоренностей. у них не согласован предмет сделки.... она оспорит эту расписку достаточно легко...


Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»





раздел имущества оформление наследства выселение из квартиры долг по кредиту продать квартиру долг по алиментам наследство на квартиру подать на алименты прописка в квартиру программа молодая семья как выписать из квартиры дарственная на квартиру кредит продажа квартиры налоговый вычет прописка в квартире квартира в ипотеку задолженность по алиментам выписка из квартиры право на наследство алименты приватизация квартиры суд вступление в наследство развод право на квартиру лишение родительских прав развод с мужем увольнение невыплата кредита завещание на квартиру подать на развод право на получение жилья взыскание долга оформление дома доля в квартире право собственности установление отцовства просрочка по кредиту исполнительный лист алименты на ребенка наследство выплата алиментов право на жилье раздел квартиры жилье детям сиротам взыскание алиментов кредит в банке покупка квартиры договор купли продажи