Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 187 консультаций,
а с 2010 года было проведено 588,564 консультации



 

Вопрос №419103

Покупатель дала задаток и написала расписку,что после получения документов на руки она отдаст остальную часть (в расписке срок,в который должны быть готовы документы,указан не был,так как покупатель знал,что продавец вступает в наследство с последующей продажей дома),а это не быстро.Продавец(мой отец) пустил ее жить в этот дом сразу после получения задатка,так как она просила и покупатель была согласна ждать сколько нужно. Тем более,что она будет жить в этом доме. Прописана в доме(в котором живет продавец). Прожила полтора года и говорила,что документы ей не к спеху,главное,что есть прописка и крыша над головой.А когда документы были готовы(они делались почти 2 года по техническим причинам)продавец принес их покупателю домой,а она куда-то съехала и не поставила в известность продавца. На телефон не отвечает,встречи избегает,тогда продавец написал письменное требование по заключению договора купли-продажи недвижимости,ответа не последовало.А когда всё-таки разговор по телефону состоялся,она сказала,что документы слишком долго делались и она уже купила дом дешевле и дом продавца ей не нужен и требует возврат задатка в полном размере.Подскажите пожалуйста,что делать?Долг по коммунальным платежам 10 000руб оставила продавцу. Имеет ли покупатель в этом случае право требовать от продавца возврат задатка?возвращается ли задаток в таком случае?и виноват ли продавец перед покупателем за то,что документы делась долго-почти 2 года(5 раз неправильно делали межевание)?
Вопрос №419103 от 13.12.2010 10:13 / Тихорецк


Ответ от 13.12.2010 10:29

трудно говорить о том, что написано в вашей расписке не видя ее. согласно гу рф в предварительном договоре должен стоять срок в течениии которого должен быть заключен основной договор. если срок не указан, то договор должен быть заклдючен в течении года указанного в предварительном договоре. кроме того предварительный договор должен содержать все условия заключения основного договора. . в данном случае возможно попробывать признать эту расписку предварительным договором, при чем срок указать - дату регистрации права собственности... однако для этого надо видеть расписку.



Ответ от 13.12.2010 10:33

Задаток оформляется в форме письменного соглашения о задатке. Если этого не было, то это что угодно, только не задаток. Вероятно, аванс. Покупатель имеет право требовать возврата денег. Если вы откажетесь платить, то он может обратиться в суд. Но что либо сказать о судебной перспективе этого дела трудно, не зная, что написано в расписке. Но еще не факт, что она в суд обратится, все-таки полтора года жила в квартире, пользовалась коммунальными услугами.



Ответ от 13.12.2010 10:33

В любом случае покупатель должен действовать в соответствии с распиской, т.е. после предоставления документов выплатить оставшуюся денежную сумму. Подавайте иск в суд. Покупатель не в праве требовать возврата задатка.



Ответ от 13.12.2010 10:54

Яков Николаевич, а за что продавец будет требовать выплаты оставшейся суммы? за дом? но у них нет никаких договоренностей. у них не согласован предмет сделки.... она оспорит эту расписку достаточно легко...


Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»





продать квартиру суд право на получение жилья дарственная на квартиру взыскание долга долг по кредиту приватизация квартиры право на жилье выписка из квартиры раздел квартиры лишение родительских прав раздел имущества квартира в ипотеку долг по алиментам наследство на квартиру покупка квартиры продажа квартиры развод развод с мужем доля в квартире задолженность по алиментам подать на развод наследство прописка в квартиру жилье детям сиротам завещание на квартиру договор купли продажи невыплата кредита программа молодая семья как выписать из квартиры алименты право на квартиру кредит подать на алименты оформление дома увольнение вступление в наследство выселение из квартиры право на наследство алименты на ребенка просрочка по кредиту право собственности оформление наследства кредит в банке выплата алиментов налоговый вычет установление отцовства прописка в квартире взыскание алиментов исполнительный лист