Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 154 консультации,
а с 2010 года было проведено 559,148 консультаций



 

Вопрос №419103

Покупатель дала задаток и написала расписку,что после получения документов на руки она отдаст остальную часть (в расписке срок,в который должны быть готовы документы,указан не был,так как покупатель знал,что продавец вступает в наследство с последующей продажей дома),а это не быстро.Продавец(мой отец) пустил ее жить в этот дом сразу после получения задатка,так как она просила и покупатель была согласна ждать сколько нужно. Тем более,что она будет жить в этом доме. Прописана в доме(в котором живет продавец). Прожила полтора года и говорила,что документы ей не к спеху,главное,что есть прописка и крыша над головой.А когда документы были готовы(они делались почти 2 года по техническим причинам)продавец принес их покупателю домой,а она куда-то съехала и не поставила в известность продавца. На телефон не отвечает,встречи избегает,тогда продавец написал письменное требование по заключению договора купли-продажи недвижимости,ответа не последовало.А когда всё-таки разговор по телефону состоялся,она сказала,что документы слишком долго делались и она уже купила дом дешевле и дом продавца ей не нужен и требует возврат задатка в полном размере.Подскажите пожалуйста,что делать?Долг по коммунальным платежам 10 000руб оставила продавцу. Имеет ли покупатель в этом случае право требовать от продавца возврат задатка?возвращается ли задаток в таком случае?и виноват ли продавец перед покупателем за то,что документы делась долго-почти 2 года(5 раз неправильно делали межевание)?
Вопрос №419103 от 13.12.2010 10:13 / Тихорецк


Ответ от 13.12.2010 10:29

трудно говорить о том, что написано в вашей расписке не видя ее. согласно гу рф в предварительном договоре должен стоять срок в течениии которого должен быть заключен основной договор. если срок не указан, то договор должен быть заклдючен в течении года указанного в предварительном договоре. кроме того предварительный договор должен содержать все условия заключения основного договора. . в данном случае возможно попробывать признать эту расписку предварительным договором, при чем срок указать - дату регистрации права собственности... однако для этого надо видеть расписку.



Ответ от 13.12.2010 10:33

Задаток оформляется в форме письменного соглашения о задатке. Если этого не было, то это что угодно, только не задаток. Вероятно, аванс. Покупатель имеет право требовать возврата денег. Если вы откажетесь платить, то он может обратиться в суд. Но что либо сказать о судебной перспективе этого дела трудно, не зная, что написано в расписке. Но еще не факт, что она в суд обратится, все-таки полтора года жила в квартире, пользовалась коммунальными услугами.



Ответ от 13.12.2010 10:33

В любом случае покупатель должен действовать в соответствии с распиской, т.е. после предоставления документов выплатить оставшуюся денежную сумму. Подавайте иск в суд. Покупатель не в праве требовать возврата задатка.



Ответ от 13.12.2010 10:54

Яков Николаевич, а за что продавец будет требовать выплаты оставшейся суммы? за дом? но у них нет никаких договоренностей. у них не согласован предмет сделки.... она оспорит эту расписку достаточно легко...


Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»





наследство квартира в ипотеку развод с мужем просрочка по кредиту оформление дома выселение из квартиры договор купли продажи прописка в квартире исполнительный лист взыскание долга приватизация квартиры завещание на квартиру кредит в банке право на получение жилья подать на развод кредит установление отцовства невыплата кредита продать квартиру доля в квартире долг по кредиту суд раздел квартиры право на квартиру право на наследство налоговый вычет вступление в наследство раздел имущества подать на алименты взыскание алиментов выплата алиментов право собственности лишение родительских прав жилье детям сиротам право на жилье наследство на квартиру как выписать из квартиры увольнение продажа квартиры алименты алименты на ребенка программа молодая семья покупка квартиры прописка в квартиру оформление наследства развод выписка из квартиры задолженность по алиментам дарственная на квартиру долг по алиментам