Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 186 консультаций,
а с 2010 года было проведено 549,277 консультаций



 

Вопрос №419121

Купили с мужем (по расписке) сад.дач. участок без строений . Хозяева оформили на меня генеральную доверенность на оформление участка и продажу. У меня на руках было только Свидетельство о праве собственности на землю от 1989 г. выданное предыдущему хозяину. Я собрала все документы для новой перерегистрации участка(сделала межевой план, получила кадастровый паспорт) осталось обратиться в рег.палату, чтобы оформить новое свидетельство. Я хотела одновременно оформить приватизацию участка и продать его мужу (чтобы он официально стал нашим), но мне сказали в регпалате, что продать мужу не могу, хотя у меня доверенность, что моему мужу может продать непосредственно хозяин, а так только сыну или постороннему. Также мне сказали чтобы я заранее составила договор купли-продажи при подаче документов в регпалату. Подскажите пожалуйста, могу ли я по ген.доверенности(она на куплю-продажу) продать участок непосредственно мужу? Или только сыну или постороннему? Как правильно поступить. Помогите составить договор купли продажи земел.участка (садового, без строений). И подскажите, нужно ли после того как я получу свидетельство на сад.участок и совершу покупку, удостоверять подписи у нотариуса или достаточно чтобы его совершили в регпалате при подаче документов. Может я упустила некоторые нюансы. Помогите пожалуйста. Заранее благодарна.
Вопрос №419121 от 13.12.2010 15:30 /


Ответ от 13.12.2010 15:35

Мужу продать не можете, т.к. это Ваша совместная собственность, и вы владеете 1/2 доли и муж. Вы можете сделать с мужем соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым все будет принадлежать ему. Продать можете сыну, третьему лицу, но не мужу.



Ответ от 13.12.2010 15:38

Думаю, можно продать мужу. Продавцом то выступает собственник участка, а не вы. Вы только в соответствии с доверенностью подписываете договор. К нотариусу идти не нужно, договор просто подписывают стороны.



Ответ от 13.12.2010 16:33

Участок Вы не купили а собственник уполномочил Вас его продать, действуя от своего имени. Вы не можете продать его СЕБЕ, всем же остальным можете. Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

образец договора купли-продажи земли

Город Дмитров Московской области, десятого июля две тысячи восьмого года.



Мы, гр. Иванова Ирина Ивановна 23 февраля 1982 года рождения, место рождения: город Кимры Тверской области, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт 28 07 816277, выданный отделением УФМС России по Тверской области в Кимрском районе 08 февраля 2008 года, код подразделения 690-017, проживающая по адресу: Тверская область, город Кимры, ул. Песочная, дом 3(три), кв.36 (тридцать шесть) действующая от имени гр. Сидоровой Ирины Валерьевны, 16 ноября 1960 года рождения, место рождения: село Чапаев Корсаковского района Сахалинской области, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 46 07 103104, выданный УВД Дмитровского района Московской области 13 декабря 2005 года, код подразделения 503-013, проживающая по адресу: Московская область, город Дмитров, улица Таборная, дом 2(два), квартира 16(шестнадцать), по доверенности, удостоверенной Герасимовым В.Ю. нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области, выданной 01 марта 2008 года , зарегистрировано в реестре за № 3-946, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

и гр. Хохлов Евгений Александрович, 17 декабря 1984 года рождения, место рождения: город Талдом Московской области, гражданство: Российская Федерация, пол мужской, паспорт : 46 06 912490, выданный УВД Дмитровского района Московской области 29 августа 2005 года, код подразделения 503-013, проживающий по адресу: Московская область, город Дмитров, улица Гравийная, дом 25(двадцать пять), квартира 6(шесть), именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал Покупателю, принадлежащий Продавцу по праву собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК общей площадью 765 (семьсот шестьдесят пять) кв.м с кадастровым номером 50:04:0101104:34, прилагаемого к настоящему договору, расположенный по адресу: Московская область, городское поселение Дмитров, в районе деревни Прудцы, садовое товарищество «Прудцы», участок 36, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы Администрации Дмитровского района Московской области от 25 декабря 1995 года № 2213, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дмитровского района регистрационная запись № 49283 от 02 февраля 1996 года.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 71527.5 (семьдесят одна тысяча пятьсот двадцать семь) рублей 05 копеек, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра № 04/08.2-1076, выданной 16 апреля 2008 года Отделом по Дмитровскому району Управления Роснедвижимости по Московской области.

2.2. Стороны оценивают указанный земельный участок в 170000 (сто семьдесят тысяч) рублей.

2.3. Покупатель купил у Продавца указанный земельный участок за 170000 (сто семьдесят тысяч) рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

2.4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

3. ОБРЕМЕНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

3.2. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.



4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

4.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее полномочий.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1 Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.

5.2. Содержание статей 167, 209, 433, 552, 223, и 556 Гражданского кодекс Российской Федерации и 35 Земельного Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

5.3. Стороны, руководствуясь статьями 421, 460, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю в результате нарушения прав третьих лиц при отчуждении земельного участка, который суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятии земельного участка у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю за свой счет равноценный земельный участок аналогичной категории в границах городского поселения Дмитров Московской области, или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения земельного участка, исходя из рыночной стоимости аналогичного недвижимого имущества, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением этого земельного участка. Земельный участок не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения убытков Продавцом.

5.4. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Продавец.

5.5. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весть объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

5.6 Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

5.7. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

5.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру выдается Сидоровой Ирине Валерьевне и Хохлову Евгению Александровичу, один экземпляр предоставляется в Дмитровский отдел УФРС по Московской области.

6. ПОДПИСИ СТОРОН:





ПРОДАВЕЦ по доверенности_________________________________________________________





ПОКУПАТЕЛЬ________________________________________________________________



Ответ от 14.12.2010 10:20

спасибо за ответ на мой вопрос.



Ответ от 14.12.2010 10:29

спасибо за ответ на мой вопрос.


Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»





наследство просрочка по кредиту оформление дома программа молодая семья развод взыскание долга невыплата кредита оформление наследства договор купли продажи налоговый вычет установление отцовства увольнение подать на алименты завещание на квартиру наследство на квартиру право на жилье право собственности покупка квартиры кредит раздел имущества как выписать из квартиры суд взыскание алиментов раздел квартиры квартира в ипотеку исполнительный лист право на наследство долг по кредиту продать квартиру жилье детям сиротам право на квартиру право на получение жилья задолженность по алиментам выселение из квартиры приватизация квартиры прописка в квартире выплата алиментов подать на развод долг по алиментам лишение родительских прав вступление в наследство дарственная на квартиру алименты развод с мужем выписка из квартиры доля в квартире прописка в квартиру кредит в банке алименты на ребенка продажа квартиры