Жилье молодой семье

Добрый день!

Буду очень признательна, если Вы сумеете ответить на мои вопросы.
Мы, молодая семья (до 35 лет). Состоим на учете нуждающихся в жилье в администрации города с 2002 года. Промыкавшись по съемным квартирам и общежитиям, в 2006 году, оформили жилье в ипотеку. Месяц назад, мы рассчитались с банком, заняв крупную сумму у родственников. Теперь квартира наша. Хотим снять обременение в рег.палате с квартиры и оформить ее путем дарения на одного из родителей, с целью получения субсидии или квартиры по себестоимости в администрации (при наличии жилья, даже ипотечного, нам ничего не светит).
Вопросы:
1. при дарении согласно ст.217 п.18 1 – мы должны избежать налоговых выплат. Так ли это? Дарить будем одному из родителей.
2. сохраняется ли история в рег.палате? История того, что в собственности было жилье. Или же при выдаче выписки из рег.палаты для администрации, будет значиться лишь настоящее положение – что жилье отсутствует.
3. имеет ли право, администрация самовольно вычеркнуть нас из списка нуждающихся, по причине того, что мы не обновляли справки в течении последних 4-5 лет?

Заранее благодарю за ответ!