Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 345 консультаций,
а с 2010 года было проведено 559,817 консультаций



 

Вопрос №424316

Обстоятельства дела.
1. на землях поселений аксайского района ростовской области, в 1998 году мы (супруги с 1981г.) купили неосвоенный земельный участок и построили на нём жилой дом. в 2002 году, дом был сдан в эксплуатацию и мы стали проживать в нем вместе с сыном, 2001 года рождения. в строительство дома были вложены все наши средства - нажитые за период нашего совместного проживания.
2. для предпринимательской деятельности, я, будучи индивидуальным предпринимателем с 1997г. (свидетельство пбюл от 28.10.2004г.), заключил в декабре 2004г. кредитный договор с банком, на предоставление 1 000 000 руб. на один год с уплатой 30% годовых. о том, что я являлся пбюл, было известно банку, поскольку при заключении кредитного договора, банк (для снятия копий) истребовал от меня свидетельство индивидуального предпринимателя и свидетельство инн.
в обеспечение обязательств по кредитному договору требовалось согласие супруги на залог недвижимого имущества по договору ипотеки. моя супруга дала нотариально заверенное согласие на залог вышеуказанного недвижимого имущества (дом и земельный участок), что было отражено в п. 1.3 договора ипотеки.
предметом договора ипотеки являлось наше имущество, совместно нажитое в браке, зарегистрированное на моё имя - указанный выше дом и земельный участок.
на момент заключения кредитного договора и договора ипотеки мы состояли в зарегистрированном браке. все отношения, относительно исполнения договора ипотеки, затрагивали интересы обоих супругов.

3. предпринимательская деятельность, связанная с междугородними поездками, сложилась у меня в 2005г., не надлежащим образом. проценты по кредитному договору за год, я выплатил в полном объеме. было уплачено 40 000 руб., в счет погашения суммы кредита перед банком в 1 000 000 руб. по истечении срока возврата кредита, мой долг перед банком составлял 960 000 руб. я, обратился к руководству банка с просьбой предоставить мне пролонгацию, но мне было отказано. согласно условиям кредитного договора, заемщик в случае неполного погашения задолженности по кредиту, уплачивает кредитору неустойку в размере 60% годовых, что составляло примерно 50 000руб. в месяц. учитывая и так тяжелое материальное положение, я не мог платить каждый месяц по 50 000 руб., это привело бы к полному разорению.
я рассчитывал, что при обращении банка в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, я будет просить суд предоставить мне отсрочку погашения долга по кредитному договору.
суд, руководствуясь ч.3 ст. 54 фз «об ипотеке», - по заявлению залогодателя при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

отсрочка в погашении долга мне была необходима, поскольку основной доход моей предпринимательской деятельности, приходился на летне-осенний период.

4. кредитным договором было установлено обеспечение погашения кредита в соответствии с договором ипотеки.
кредитным договором был установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с договором ипотеки.
кредитным договором было установлено разрешать споры между сторонами в суде общей юрисдикции по месту нахождения кредитора (договорная подсудность).

банку было известно, что я являлся пбюл, поскольку при заключении кредитного договора, банк истребовал от меня свидетельство индивидуального предпринимателя и свидетельство инн, для снятия копий.

кредитор (банк), руководствуясь договорной подсудностью, обратился с иском в районный суд общей юрисдикции г. ростова-на-дону, по месту нахождения банка. моя супруга не была привлечена к участию в деле. в исковом заявлении были заявлены два требования:
- взыскать денежную сумму по кредитному договору в размерах: кредит – 960000руб., проценты за пользование кредитом – 424503,52руб., возврат госпошлины – 11022,52руб., а всего 1 395526,04руб.;
- обратить взыскание по договору об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: ростовская область, аксайский район, и земельный участок, расположенный по этому же адресу, принадлежащие на праве собственности «залогодателю».

районный суд общей юрисдикции г. ростова-на-дону (по месту нахождения банка), на первом и единственном слушании дела в сентябре 2006г., принял решение, которым полностью удовлетворил исковые требования истца.

из самого решения районного суда общей юрисдикции г. ростова-на-дону (даже если не рассматривать материалы гр. дела) видны следующие нарушения закона:
первое: заинтересованное лицо (моя супруга) не была привлечена к участию в деле.
в силу ч. 2 ст. 53 закона рф «об ипотеке» - если из материалов дела (договор ипотеки пункт 1.3) об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.
в соответствии с ч. 3 ст. 53 закона рф «об ипотеки» - лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

таким образом, суд нарушил конституционное право моей супруги на судебную защиту прав и свобод (ч. 1 ст. 46 конституции рф).
согласно п.4), ч.2, ст.364 гпк рф – решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационной жалобы, представления в случае, если: суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.


второе: нарушение подсудности рассмотрения дел об обращении взыскания на недвижимое имущество (расположенное в аксайский районе, ростовской области), по договору ипотеки.
примерный перечень видов исков о правах на недвижимое имущество приведен в п. 1 постановления пленума вас рф от 12.10.2006 n 54 "о некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", в соответствии с которым к таким искам относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. в этом же пункте отмечено, что по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
согласно п. 13 информационного письма президиума вас рф от 22.12.2005 n 99 "об отдельных вопросах практики применения арбитражного процессуального кодекса российской федерации", по смыслу ч. 1 ст. 38 апк рф, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
таким образом, по мнениям и пленума, и президиума вас рф, хотя иск об обращении взыскания на заложенное имущество не относится к категории исков о правах на недвижимое имущество, поскольку удовлетворение такого иска по общему правилу будет влечь государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество, он подлежит рассмотрению по месту нахождения такого имущества.
в силу п. 2 ст. 237 гк рф право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
позиция арбитражных судов
нижестоящие арбитражные суды в целом придерживаются изложенной позиции. в качестве примера можно привести недавнее постановление фас московского округа от 03.12.2009 n кг-а40/12394-09 по делу n а40-70378/09-30-559.

таким образом, районный суд общей юрисдикции г. ростова-на-дону нарушил моё и моей супруги конституционное право, на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47 конституции рф).
согласно п.1), ч.2, ст.364 гпк рф – решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационной жалобы, представления в случае, если: дело рассмотрено судом в незаконном составе.

третье: суд, принял решение с нарушением норм материального права ст. 363 гк рф:
суд не применил закон, подлежащий применению;
суд применил закон, не подлежащий применению.

как указано в решении, суд обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество на основании статей 24 и 28 закона рф от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «о залоге».
а должен был руководствоваться статьей 50, 51 фз законом «об ипотеке».
согласно п.4), ч.1, ст.362 гпк рф - нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права, является основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке.

четвертое: иск об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору ипотеки, рассмотрен без уплаты госпошлины.
обращение взыскания на недвижимое имущество - требование неимущественного характера, как разъясняется в п. 16 информационного письма вас рф № 90 от 28.01.2005. размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления неимущественного характера согласно п.3), ч.1, ст.333.19 нк рф: для организаций - 4 000 рублей.
материалы данного гр. дела вообще не содержат документов об уплате госпошлины, по рассмотренному и удовлетворенному иску (обращения взыскания на недвижимое имущество).

---------------------------------------------------------------------------------------
в кассационной жалобе от моего имени (составленной юристом), я указал, о том, что моя супруга должна была быть привлечена к участию в деле на основании ст.ст. 34, 35 ск рф. так же, в жалобе я указал о том, что когда я заключал кредитный договор и договор ипотеки, я и моя жена являлись индивидуальными предпринимателями (пбюл).
определением судебной коллегии по гражданским делам ростовского областного суда от ноября 2006г. кассационная жалоба оставлена - без удовлетворения, а указанное решение без изменения.
на решение от сентября 2006г. районного суда г. ростова-на-дону и определение судебной коллегии по гражданским делам ростовского областного суда от ноября 2006г., в установленные законом сроки в президиум ростовского областного суда, я и моя супруга (супруга впервые обратилась в суд) подали совместную надзорную жалобу. определением судьи ростовского областного суда от ноября 2007г., было отказано в истребовании гражданского дела из районного суда г. ростова-на-дону.
в декабре 2007г. ростовский облсуд, на приёме, отказал мне и моей супруге принять надзорную жалобу на имя председателя ростовского облсуда.

в связи с изложенным прошу ответить на следующие вопросы:

1. подведомственно ли, районному суд общей юрисдикции г. ростова-на-дону, на основании договорной подсудности, рассматривать иск банка к ко мне, если я и моя супруга (не привлеченная к участию в деле), являлись (являемся сейчас) индивидуальными предпринимателями?
2. являются ли правосудными, - решение районного суда общей юрисдикции г. ростова-на-дону, определение судебной коллегии по гражданским делам, определение судьи ростовского областного суда?
3. каким образом я и моя супруга можем восстановить свои права?


спасибо за предоставленную информацию. с уважением сергей!
Вопрос №424316 от 11.02.2011 23:57 / Ростов-на-Дону


Ответ от 20.02.2011 19:24

Сергей, здравствуйте! Обратитесь к эксперту в Вашем городе - http://rossovet.ru/user/405/ Для того, чтобы получить краткую предварительную консультацию - позвоните по указанному телефону, а уже для ознакомления детального с делом лучше конечно сходить на платный прием.


Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»





право на получение жилья просрочка по кредиту выплата алиментов лишение родительских прав кредит в банке невыплата кредита развод с мужем право на наследство взыскание алиментов право собственности установление отцовства раздел имущества право на квартиру продать квартиру прописка в квартире наследство на квартиру приватизация квартиры долг по кредиту дарственная на квартиру алименты квартира в ипотеку право на жилье договор купли продажи программа молодая семья оформление наследства кредит развод задолженность по алиментам налоговый вычет покупка квартиры суд подать на алименты раздел квартиры наследство прописка в квартиру завещание на квартиру алименты на ребенка взыскание долга доля в квартире как выписать из квартиры долг по алиментам продажа квартиры подать на развод оформление дома вступление в наследство увольнение исполнительный лист выселение из квартиры жилье детям сиротам выписка из квартиры