Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 223 консультации,
а с 2010 года было проведено 549,037 консультаций



 

Вопрос №424316

Обстоятельства дела.
1. на землях поселений аксайского района ростовской области, в 1998 году мы (супруги с 1981г.) купили неосвоенный земельный участок и построили на нём жилой дом. в 2002 году, дом был сдан в эксплуатацию и мы стали проживать в нем вместе с сыном, 2001 года рождения. в строительство дома были вложены все наши средства - нажитые за период нашего совместного проживания.
2. для предпринимательской деятельности, я, будучи индивидуальным предпринимателем с 1997г. (свидетельство пбюл от 28.10.2004г.), заключил в декабре 2004г. кредитный договор с банком, на предоставление 1 000 000 руб. на один год с уплатой 30% годовых. о том, что я являлся пбюл, было известно банку, поскольку при заключении кредитного договора, банк (для снятия копий) истребовал от меня свидетельство индивидуального предпринимателя и свидетельство инн.
в обеспечение обязательств по кредитному договору требовалось согласие супруги на залог недвижимого имущества по договору ипотеки. моя супруга дала нотариально заверенное согласие на залог вышеуказанного недвижимого имущества (дом и земельный участок), что было отражено в п. 1.3 договора ипотеки.
предметом договора ипотеки являлось наше имущество, совместно нажитое в браке, зарегистрированное на моё имя - указанный выше дом и земельный участок.
на момент заключения кредитного договора и договора ипотеки мы состояли в зарегистрированном браке. все отношения, относительно исполнения договора ипотеки, затрагивали интересы обоих супругов.

3. предпринимательская деятельность, связанная с междугородними поездками, сложилась у меня в 2005г., не надлежащим образом. проценты по кредитному договору за год, я выплатил в полном объеме. было уплачено 40 000 руб., в счет погашения суммы кредита перед банком в 1 000 000 руб. по истечении срока возврата кредита, мой долг перед банком составлял 960 000 руб. я, обратился к руководству банка с просьбой предоставить мне пролонгацию, но мне было отказано. согласно условиям кредитного договора, заемщик в случае неполного погашения задолженности по кредиту, уплачивает кредитору неустойку в размере 60% годовых, что составляло примерно 50 000руб. в месяц. учитывая и так тяжелое материальное положение, я не мог платить каждый месяц по 50 000 руб., это привело бы к полному разорению.
я рассчитывал, что при обращении банка в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, я будет просить суд предоставить мне отсрочку погашения долга по кредитному договору.
суд, руководствуясь ч.3 ст. 54 фз «об ипотеке», - по заявлению залогодателя при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

отсрочка в погашении долга мне была необходима, поскольку основной доход моей предпринимательской деятельности, приходился на летне-осенний период.

4. кредитным договором было установлено обеспечение погашения кредита в соответствии с договором ипотеки.
кредитным договором был установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с договором ипотеки.
кредитным договором было установлено разрешать споры между сторонами в суде общей юрисдикции по месту нахождения кредитора (договорная подсудность).

банку было известно, что я являлся пбюл, поскольку при заключении кредитного договора, банк истребовал от меня свидетельство индивидуального предпринимателя и свидетельство инн, для снятия копий.

кредитор (банк), руководствуясь договорной подсудностью, обратился с иском в районный суд общей юрисдикции г. ростова-на-дону, по месту нахождения банка. моя супруга не была привлечена к участию в деле. в исковом заявлении были заявлены два требования:
- взыскать денежную сумму по кредитному договору в размерах: кредит – 960000руб., проценты за пользование кредитом – 424503,52руб., возврат госпошлины – 11022,52руб., а всего 1 395526,04руб.;
- обратить взыскание по договору об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: ростовская область, аксайский район, и земельный участок, расположенный по этому же адресу, принадлежащие на праве собственности «залогодателю».

районный суд общей юрисдикции г. ростова-на-дону (по месту нахождения банка), на первом и единственном слушании дела в сентябре 2006г., принял решение, которым полностью удовлетворил исковые требования истца.

из самого решения районного суда общей юрисдикции г. ростова-на-дону (даже если не рассматривать материалы гр. дела) видны следующие нарушения закона:
первое: заинтересованное лицо (моя супруга) не была привлечена к участию в деле.
в силу ч. 2 ст. 53 закона рф «об ипотеке» - если из материалов дела (договор ипотеки пункт 1.3) об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.
в соответствии с ч. 3 ст. 53 закона рф «об ипотеки» - лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

таким образом, суд нарушил конституционное право моей супруги на судебную защиту прав и свобод (ч. 1 ст. 46 конституции рф).
согласно п.4), ч.2, ст.364 гпк рф – решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационной жалобы, представления в случае, если: суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.


второе: нарушение подсудности рассмотрения дел об обращении взыскания на недвижимое имущество (расположенное в аксайский районе, ростовской области), по договору ипотеки.
примерный перечень видов исков о правах на недвижимое имущество приведен в п. 1 постановления пленума вас рф от 12.10.2006 n 54 "о некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", в соответствии с которым к таким искам относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. в этом же пункте отмечено, что по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
согласно п. 13 информационного письма президиума вас рф от 22.12.2005 n 99 "об отдельных вопросах практики применения арбитражного процессуального кодекса российской федерации", по смыслу ч. 1 ст. 38 апк рф, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
таким образом, по мнениям и пленума, и президиума вас рф, хотя иск об обращении взыскания на заложенное имущество не относится к категории исков о правах на недвижимое имущество, поскольку удовлетворение такого иска по общему правилу будет влечь государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество, он подлежит рассмотрению по месту нахождения такого имущества.
в силу п. 2 ст. 237 гк рф право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
позиция арбитражных судов
нижестоящие арбитражные суды в целом придерживаются изложенной позиции. в качестве примера можно привести недавнее постановление фас московского округа от 03.12.2009 n кг-а40/12394-09 по делу n а40-70378/09-30-559.

таким образом, районный суд общей юрисдикции г. ростова-на-дону нарушил моё и моей супруги конституционное право, на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47 конституции рф).
согласно п.1), ч.2, ст.364 гпк рф – решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационной жалобы, представления в случае, если: дело рассмотрено судом в незаконном составе.

третье: суд, принял решение с нарушением норм материального права ст. 363 гк рф:
суд не применил закон, подлежащий применению;
суд применил закон, не подлежащий применению.

как указано в решении, суд обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество на основании статей 24 и 28 закона рф от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «о залоге».
а должен был руководствоваться статьей 50, 51 фз законом «об ипотеке».
согласно п.4), ч.1, ст.362 гпк рф - нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права, является основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке.

четвертое: иск об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору ипотеки, рассмотрен без уплаты госпошлины.
обращение взыскания на недвижимое имущество - требование неимущественного характера, как разъясняется в п. 16 информационного письма вас рф № 90 от 28.01.2005. размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления неимущественного характера согласно п.3), ч.1, ст.333.19 нк рф: для организаций - 4 000 рублей.
материалы данного гр. дела вообще не содержат документов об уплате госпошлины, по рассмотренному и удовлетворенному иску (обращения взыскания на недвижимое имущество).

---------------------------------------------------------------------------------------
в кассационной жалобе от моего имени (составленной юристом), я указал, о том, что моя супруга должна была быть привлечена к участию в деле на основании ст.ст. 34, 35 ск рф. так же, в жалобе я указал о том, что когда я заключал кредитный договор и договор ипотеки, я и моя жена являлись индивидуальными предпринимателями (пбюл).
определением судебной коллегии по гражданским делам ростовского областного суда от ноября 2006г. кассационная жалоба оставлена - без удовлетворения, а указанное решение без изменения.
на решение от сентября 2006г. районного суда г. ростова-на-дону и определение судебной коллегии по гражданским делам ростовского областного суда от ноября 2006г., в установленные законом сроки в президиум ростовского областного суда, я и моя супруга (супруга впервые обратилась в суд) подали совместную надзорную жалобу. определением судьи ростовского областного суда от ноября 2007г., было отказано в истребовании гражданского дела из районного суда г. ростова-на-дону.
в декабре 2007г. ростовский облсуд, на приёме, отказал мне и моей супруге принять надзорную жалобу на имя председателя ростовского облсуда.

в связи с изложенным прошу ответить на следующие вопросы:

1. подведомственно ли, районному суд общей юрисдикции г. ростова-на-дону, на основании договорной подсудности, рассматривать иск банка к ко мне, если я и моя супруга (не привлеченная к участию в деле), являлись (являемся сейчас) индивидуальными предпринимателями?
2. являются ли правосудными, - решение районного суда общей юрисдикции г. ростова-на-дону, определение судебной коллегии по гражданским делам, определение судьи ростовского областного суда?
3. каким образом я и моя супруга можем восстановить свои права?


спасибо за предоставленную информацию. с уважением сергей!
Вопрос №424316 от 11.02.2011 23:57 / Ростов-на-Дону


Ответ от 20.02.2011 19:24

Сергей, здравствуйте! Обратитесь к эксперту в Вашем городе - http://rossovet.ru/user/405/ Для того, чтобы получить краткую предварительную консультацию - позвоните по указанному телефону, а уже для ознакомления детального с делом лучше конечно сходить на платный прием.


Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»





право на наследство прописка в квартире раздел имущества алименты оформление наследства лишение родительских прав наследство на квартиру кредит в банке развод прописка в квартиру невыплата кредита дарственная на квартиру увольнение вступление в наследство право на жилье кредит жилье детям сиротам взыскание алиментов долг по алиментам взыскание долга подать на развод договор купли продажи программа молодая семья подать на алименты приватизация квартиры выселение из квартиры наследство право собственности квартира в ипотеку завещание на квартиру развод с мужем продажа квартиры покупка квартиры право на получение жилья как выписать из квартиры исполнительный лист просрочка по кредиту выписка из квартиры доля в квартире суд алименты на ребенка налоговый вычет право на квартиру выплата алиментов задолженность по алиментам продать квартиру установление отцовства долг по кредиту оформление дома раздел квартиры