Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 319 консультаций,
а с 2010 года было проведено 549,632 консультации



 

Раздел общедолевой собственности по факту пользования.

Требуется консультация практикующих юристов.
Земельный участок (ЗУ) 21,67 сотки (для ЛПХ) и жилой дом 48 кв.м. находятся в общедолевой собственности у 3-х собственников (Л, М, Н) с октября 2001г (наследство).
У каждого собственника по: 7,22 сотки ( 33,3/100) ЗУ и 16 кв.м (33,3/100) жилого дома.
Каждый собственник собирается выделить свою часть в натуре по факту пользования. Разногласий нет, но происходит перераспределение долей, причем, доли ЗУ не соответствуют долям дома.
В 2009г подписали предварительное соглашение по факту пользования, которое оформили в произвольной форме.
Вот что получилось:
- «Л» получает – 7,22 сотки ЗУ (33,3/100) + ½ часть дома (50/100). За лишнюю 1/6 часть дома отдает деньги «Н».
- «М» получает – 5,55 сотки ЗУ (25,6/100) + ½ часть дома (50/100). За лишнюю 1/6 часть дома отдает 1,67 сотки «Н».
- «Н» получает – 9,89 сотки (41,1/100) ЗУ + дома нет.
Площадь каждого участка больше min = 4 соткам. У всех с участков есть отдельный выезд.
Теперь встает вопрос, как все это можно выделить в натуре? Ходили несколько раз к юристу. Детально он не вникал, т.к. приходили только на консультацию. В результате юрист предложил два варианта раздела.
Вариант 1.
Сначала поделить ЗУ на два (9 и 12,67 соток), которые будут принадлежать всем троим. Потом, путем дарения или продаж на участке без дома остается «Н», а на участке с домом - «Л» и «М». Затем оформляют в натуре «Л» и «М».
Вариант 2.
Делать раздел через суд. Но в его практике не было, чтобы участок был без дома. И он не может гарантировать положительный исход.
Разногласий у нас нет, но оформлять каждый хочет в разные сроки.
- «Л» сначала хочет поделить капитальной стеной дом пополам и сделать пристройку к своей половине, а потом оформлять;
- «М» хочет оформлять, когда решит продать свою часть;
- «Н» хочет оформлять землю сейчас, чтобы начать строиться.
Много вопросов, которые возникают, а, возможно, еще больше, о которых я и не подозреваю, в силу технического образования.
) Возможно у кого-нибудь было такое дело или Вы знаете выход, поделитесь советом.
2) Есть ли смысл «Л» делать пристройку к своей половине до раздела. В соглашении о пристройке написано, но она увеличит ее долю в доме, хотя у нее и земли больше, чем у «М»?
3) Как быть с несоответствием долей ЗУ и ДОМА у «Л» и «М» ?
4) Сколько может стоить раздел ЗУ на два. Возможно, мне одной придется оплачивать этот раздел, т.к. нужно быстрее оформить долю «Н» (ЗУ без дома). Хотелось бы знать уровень цен. Участок находится во Владимирской обл., Киржачский район.
Вопрос №430158 от 10.04.2011 01:56 / г. Балашиха, Московской обл.


Ответ от 04.03.2013 16:37

ГК
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.


Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»