Наследование доли в приватизираванной квартире

Я и моя племянница имеем доли в приватизированной квартире. Хотелось бы узнать, как нам оформить доли, чтобы исключить из претендентов на наследование родственников, как со стороны моей так племянницы. Я одинок не семьи и детей уменя нет. У моей племянницы мама умерла в 2004 году, ей 25 лет, семьи у неё пока тоже нет. Её отец с ней не проживает, с матерью племянницы(моей сестрой был в официальном разводе). После смерти матери отказался от воспитания несовершеннолетней дочери (алименты выплачивал), мне пришлось оформить опекунство.Со дня смерти племянница проживает со мной.Есть ли правовые механизмы (наследование, отсроченное дарение и др.), чтобы обезопасить себя и племянницу в случае моей или её смерти или потери правовой дееспособности.