Перерасчет за тепло (БТИ выявило отклонение площади квартиры)

Дому более 20 лет. После постройки начисление за тепло проводилось по проектной площади. В феврале 2011 БТИ замерив площадь квартиры установило, что реальная площадь меньше проектной более чем на 2 кв.м. За какой период я имею право требовать перерасчет за коммунальные услуги. И с кого требовать за уменьшение фактической площади? Спасибо.