Как обезопасить сделку при покупке "свежего" наследства?

Подскажите пожалуйста, какие дополнительные документы необходимо составить при покупке квартиры, которая получена продавцом по наследству и оно оформлено недавно.
Слышал, что может быть оформлено нотариальное обязательство урегулировать все вопросы в случае появления наследников.
Хотелось бы получить образец такого документа.