Земельное право

Да, продать земельный пай Вы имеете полное право. Сделки, результатом совершения которых является возникновение и прекращение прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно закону, вам необходимо соблюсти формальность, предусмотренную ст. 8, а именно: предложить органам местного самоуправления купить участок, если вы не реализуете его с торгов. Если эта про-цедура не будет соблюдена, договор с вами может быть расторгнут, и вы потеряете свои права на землю.
Так как вы являетесь участником долевой собственности, то обязаны, прежде всего, известить остальных участников долевой собственности в письменной форме или опубликовать сообщение в местном периодическом печатном издании о предстоящей продаже. По закону пайщики имеют первоочередное право на покупку земельных паев. Если в течение месяца с момента письменного извещения никто из пайщиков не изъявил желание приобрести пай на предложенных вами условиях, то его можно продавать третьему лицу. Список пайщиков можно уточнить в ЛОРП, либо в земельном комитете, либо в правлении сельскохозяйственного предприятия.
Если данный земельный пай не был выделен в натуре, то для проведения сделки необходимы следующие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- справка о нормативной стоимости земли;
- выписка из ЕГРП;
- справка об отсутствии задолженности по уплате налога на землю;
- нотариально заверенное согласие су-пруга (супруги) на продажу;
- копии отправленных по почте извещений о намерении продать земельный пай;
- почтовые квитанции об отправке данных извещений.
Стоимость земельных паев и их ликвидность, если они не выделены в натуре, гораздо ниже, чем тех, которые были выделены на местности. Процедура выделения пая в натуре - достаточно сложный процесс.
Прежде всего, необходимо подать заявление в правление сельскохозяйственного предприятия с просьбой выделить земельный участок в желаемом месте в соответствии с количеством указанных в свидетельстве гектаров и баллогектаров. Через месяц руководитель предприятия обязан отреагировать на ваше заявление и дать официальный ответ в письменной форме. В случае отказа необходимо собрать собрание пайщиков, предварительно объявив о дате предстоящего собрания, не позже чем за месяц. При условии надлежащего уведомления, со-брание считается правомочным независимо от числа явившихся участников долевой собственности. На собрании ведется протокол, который подписывается всеми присутствующими. Решение принимается простым большинством голосов от двух третей присутствующих на со-брании.
Усложненный порядок выделения земельного пая в натуре часто приводит к тому, что граждане за бесценок реализуют свои паи. Мы рекомендуем проявить твердость и довести это дело до конца. Опыт и знания профессионалов всегда помогут вам соблюсти свои интересы.