Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 219 консультаций,
а с 2010 года было проведено 549,037 консультаций



 

Объединение смежных жилых помещений

21.09.2007 наш дом был исключен из состава специализированного фонда.
Планировка дома такова,что жилые комнаты сгруппированы в отдельные секции состоящие из собственно жилых комнат ( 4 комнаты по 12 м.кв) предназначенных для непосредственного проживания Эти комнаты расположены вокруг холла-гостиной -30м.кв. В этот холл-гостиную можно попасть из коридорчика-5м.кв. который отделен от общего корридора ведущего на лестницы и к лифту дверью. В сан узлы (душ и туалеты) можно попасть пройдя через холл-гостиная и коридорчик. На каждом из 9 этажей расположены по 4 таких секции.
Каждая секция представляет собой изолированное помещение, т.к. не имеет оборудования и оснащения предназначенного для обслуживания других секций или дома в целом, а также имеет отдельные выходы, в коридор, ведущий к лифту, лестничным площадкам и лестницам, ведущим к выходу из здания.
Все это подтверждено экспертными заключениями.
Поскольку мне на праве собственности принадлежит 4 комнаты в одной секции на 5 этаже этого дома ( 4 свидетельства только на собственно комнаты, с указанием общей площади = жилой площади - по 12м.кв.) я и моя семья на основании ЖК РФ
П. 5 Статья 15. Объекты жилищных прав
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
пользуюсь всеми смежными с комнатами помещениями и соответственно оплачиваю коммунальные и иные платежи в соответствии с общей площадью занимаемого мной помещения за 99 м.кв., а не за 48 м.кв.
на основании все того же ЖК
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
я обратилась сначала в администрацию , где получила отказ, а затем и в суд для утверждения перепланировки, заключающейся в т.ч. и в объединении всех смежных помещений.
Были предоставлены соответствующие экспертные заключения. Где подтверждалось, что объединяются только вспомогательные помещения предназначенные для обслуживания только моих 4 комнат. Что в других секциях есть аналогичные вспомогательные помещения. И ни чьи права права при объединении нарушены не будут
однако администрация и мэрия города предоствили в суд свои возражения на основании того , что им принадлежат на праве собственности все места общего пользования. И кроме того , что данное объединение происходит путем самовольного присоединения мест общего пользования дома и значит является реконструкцией.Т.к. изменяется соотношение жилой и нежилой площадей здания.
Доказательств о праве собственности на помещения холл-гостиной, санузлов и коридорчика мэрией предоставлено не было.
судом была назначена судебно-строительная экспертиза,которая подтвердила все ранее предоставленные экспертизы и что объединение не является реконструкцией. Тогда мэрия потребовала пригласить в суд в качестве специалистов представителя архитектурно-строительного департамента и главного архитектора района.
Которые естественно утверждают , что это реконструкция, только на нее не требуется разрешения, т.к. она произведена в пределах одной секции.Достаточно будет согласия всех собственников дома на присоединение общего имущества.Такое согласие было мной предоставлено. Но мэрия как собственник в этом отказывает, т.к. по их мнению я должна выкупить у них их собственность.
Кода я предоставила в суд справку БТИ, что реконструкции мной не производилось.У суда возникли сомнения в правильности проведенной инвентаризации.
Ведь Мерия настаивает, что поскольку это общежитие то в нем не может быть мест для удовлетворения бытовых нужд предназначенных для использования конкретными комнатами. Все санузлы, холл-гостиные, коридорчики во всех секциях являются местами общего пользования наравне с лестничными клетками, лифтом, подвалом и т.п. И соответственно все жильцы комнат в нашем доме имеют право прийти ко мне в холл-гостиную покурить,посушить белье, провести праздник, а также пописать в туалет и помыться в душе, постирать. что собственно могу делать и я и члены моей семьи в других секциях, на любом этаже.
Судья ссылаясь на то что доказательства противоречивы Заключение БТИ, экспертные заключения не совпадают с мнением специалистов мэрии и вновь собирается назначить экспертизу.
Суд тянется уже год.
В силу планировки здания очередное заключение подтвердит предыдущие.
И если суд все таки откажет мне в перепланировке (объединении) как я верну все в прежнее состояние. если по факту 4 комнаты ,холл-гостинная, коридорчики санузлы являются единым помещением
Мое жилье будет продано с торгов.





объединение комнат и вспомогательных помещений -это
в нашем доме,


возражают против этого
Вопрос №432439 от 04.05.2011 16:47 / Новосибирск
Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»