Выдел земельного участка на доли

Недавно проводилась землеустроительная экспертиза о выделе земельного участка в соответствии с долями.Эксперт предложила план раздела земли по которому земля под навесом - крышей (по проекту стороения дома стена имеет углубение в 1 м, изз- чего часть крыши имеет длинну 1.50 м), мотивируя тем,что минимальный отступ от отсчитывается от стены, а не от крыши. Участок земли под которым проложен водопровод согласно проекта и подведенный к нашей квартире также по плану эксперта отоходит на сторону соседей. Эксперт пояснила,что выделение земли для обслуживания коммуникаций не предусмотрено нормами СНИп. Подскажите,пожалуйста, правомерны ли действия и пояснения эксперта или можно опровергнуть в соответствии с законом.