Купля продажа комнаты

Я покупаю 2 комнатную квартиру в ипотеку, и хотела бы продать свою комнату, где собственниками являемся я и дочь 17 лет. Новая квартира оформляется только на меня, но дочь будет там зарегистрирована. Подскажите, как правильно поступить? Моя сестра хочет подарить моей дочери часть своей квартиры. Можно ли обратиться в органы опеки с дарственной и не будет ли причиной отказа, то что дочь не будет являться собственником новой квартиры?