Предоставление в аренду земельного участка

Добрый день! помогите пожалуйста разобраться с ситуаций.арендовали земельный участок 4,5 га, заключили договор на 49 лет, земли лесного фонда.земля была аредована с целью развития туризма,платим исправно каждый год, теперь мы не можем воспользоваться этим участком так как он оказывается подпадает под территорию памятника природы.как нам взыскать нашу арендную плату и ущерб за то что мы не можем воспользоваться этим земельным участком в течении трех лет.заранее спасибо