Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 279 консультаций,
а с 2010 года было проведено 550,205 консультаций



 

Передача права собственности на недвижимое имущество

У меня такой вопрос: в 2000г. "наша фирма" построила здание магазина, акт ввода в эксплуатацию был оформлен в 2002г. Через год постановлением главы утверждается акт и разрешается эксплуатация магазина (фактически на тот момент он уже работал). Некоторое время магазин работал как структурное подразделение "нашей фирмы", но это вызывало неудобства в учете, т.к. он стал многопрофильным.
"Наша фирма" и физическое лицо подписали учредительный договор о создании "новой фирмы" (доли 95% и 0,5% соответственно), и передали в качестве вклада в уставной капитал и здание магазина, и товарные запасы, и инвентарь. "Новая фирма" находится на УСН и ЕНВД, наша на ОСН.
Все бы хорошо, да в юстиции нам в госрегистрации отказали, по причине того, что на момент окончания строительства и оформления акта ввода, т.е. к 2002г окончился срок договора аренды земельного участка, выделенного под строительство магазина, а наши попытки продлить его никчему не приводили, поскольку строительство уже было завершено, а сам объект юридически не существовал, т.к. не было свидетельства на право собственности. Переписка с юстицией продолжалась длительное время и руководство "нашей фирмы" принимает решение о признании права собственности в судебном порядке.
В период с 2002г по 2006 "новая фирма" возводит несколько зданий и сооружений за свои средства и затраты проводит у себя.
В 2006г на основании решения суда "наша фирма" получает свидетельства на право собственности на все здания и сооружения на свое имя (к тому моменту был уже целый комплекс), т.к. первичный договор аренды на землю и проектная документация были оформлены на нас, но на бухгалтерском балансе у нас они не числелись. У "новой фирмы" все наоборот: здания числятся на балансе, а в собственности нет.
В 2008г мы оформляем договор аренды земли на "нашу фирму". В том же году на основании протокола общего собрания учредителей "новой фирмы" и заключенного договора купли-продажи в уставном капитале, "наша фирма" продаёт свою долю физическому лицу и он становится собственником 100% доли.
С того момента, как мы оформили акт приема-передачи в качестве вклада в уставной капитал (2003г) налог на имущество нами не начислялся, а "новая фирма" его тоже не платила поскольку освобожденна от этого.
Подскажите пожалуйста как выбраться из этого тупика и передать право собственности на здания "новой фирме",если мы уже не являемся учередителями? Должны ли мы были все это время платить налог на имущество?

Заранее спасибо, Наталья.
Вопрос №442743 от 18.08.2011 09:13 / Краснодар


Ответ от 19.08.2011 17:02

Добрый день.
1. право собственности в такой ситуации на здания можно признать за новой фирмой только в судебном порядке. пусть "новая фирма" подает на Вашу "нашу фирму" иск, вы его в суде признаете полностью, не оспариваете и если действительно "наша фирма" строила это недвижимое имущество и на него отсутствуют права третьих лиц, суд обязан принять такое признание иска. Но для такой судебной процедуры должен быть очень опытный юрист.
2. Любая сделка с недвижимым имуществом, в т.ч. и внесение недвижимого имущества в качестве оплаты в уставной капитал, подлежит государственной регистрации и считается заключенной с момента такой регистрации. Т.к. Ваше "внесение недвижимого имущества в уставный капитал" новой фирмы не было зарегистрировано, такая сделка является ничтожной, не влечет юридических последствий и, Ваша "наша фирма" осталась и остается собственником собственно построенного недвижимого имущества, а соответственно должна платить на него налог. Здесь у Вас ещё одна проблема возникает - т.к. сделка по внесению недвижимого имущества в уставный капитал общества не зарегистрирована и соответственно ничтожна, у "новой фирмы" фактически не оплачен уставный капитал в течении продолжнительного времени (более года с момента создания), что при определенных обстоятельствах (иски к фирме, "интерес" налоговой и др.) влечет негативные последствия и для этой "новой фирмы" - напр, по иску налоговой, ликвидировать, и для её учредителей ("наша фирма") - учредитель до оплаты уставного капитала отвечает по обязательствам учрежденного общества. Так что не спешите с передачей в собственность этой фирмы недвижки - подумайте!!! может дешевле будет её ликвидировать???

С уважением, Сергей.


Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»