Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 262 консультации,
а с 2010 года было проведено 550,284 консультации



 

Я могу приватизировать в многоквартирном жилом доме только квартиру, а доля дома может быть приватизирована только в индивидуальном жилом доме

Ответьте пожалуйста, могу ли я приватизировать долю дома в многоквартирном жилом доме, или я могу приватизировать в многоквартирном жилом доме только квартиру, а доля дома может быть приватизирована только в индивидуальном жилом доме. Я живу в доме, в котором три квартиры, проживают три разные семьи, имеются чердаки и подвалы, общие коридоры, у моих соседей уже имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли дома и они уже заключили договора купли-продажи на земельный участок под домом и понуждают меня сделать то же самое. Однако, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона.
В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Получается, что я да и они тоже не должны выкупать землю под домом, она и так уже перешла в нашу долевую собственность по закону, так как наш дом является многоквартирным. Правильно ли я понимаю, что в соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" осуществляется бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть речь идет об индивидуальном жилом доме. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.На основании ч. 3 ст. 48 , п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, я считаю, что по закону многоквартирный дом не может являться объектом долевой собственности, поскольку правовая природа такого объекта состоит в том, что он является совокупностью самостоятельных объектов (квартир) и общего имущества, без которого физическое существование квартир невозможно. Объектом приватизации в многоквартирном доме является именно квартира, а следовательно приватизация соседями доли дома является незаконной и выкуп земли тоже. Прав ли я?
Вопрос №445773 от 20.09.2011 19:37 / Калининград
Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»