Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 298 консультаций,
а с 2010 года было проведено 550,144 консультации



 

Раздел земельного участка в долевой собственности

Подскажите, пожалуйста.
Есть земельный участок под ИЖС в долевой собственности по 1/2 у меня и у моей сестры. Он вытянутой формы, примерно 23*90 м. Хотим разделить не вдоль, как делят все, а поперёк, чтобы полученные участки получились где-то по 20*40 м, удобными для использования. Фактически так уже поделено, вдоль одной границы идёт грунтовая дорога шириной 3 м, чтобы был доступ к дальней части участка.
Когда готовили документы для раздела, был предложен хитрый ход, чтобы соответствовать требованиям местного законодательства. На тот момент Законом Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» были установлены минимальные размеры з/у под ИЖС в 300 кв.м при ширине 8 м. Поэтому предполагалось разделить участки так: один у фасада; другой - в глубине, к нему идёт дорога, но дорога у фасада расширяется до 8 м.
Таким образом, вроде как, учитывались необходимые условия: ширина того и другого новообразованного участка у фасада составляла 8 и 15 м, а дальше варьировалась.
Получается, что гос.органами учитывается ширина участка только по фасаду, но ни в Земельном Кодексе РФ, ни в местных законах мы не нашли упоминания, что ширина участка измеряется исключительно по фасаду. А вопрос о том, что это может быть "вкрапление" или "вклинивание", точного определения которых мы тоже не нашли, у гос.органов даже не возникало.
Это ладно, поскольку придуманный хитрый ход нас устраивал, но в процессе подготовки документов изменились местные нормативные акты, и Законом Краснодарского края «О внесении изменений в закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»» от 19 июля 2011 года № 2317-КЗ были установлены новые требования для участков под ИЖС: площадь не менее 600 кв.м, ширина не менее 12 м.
Т.е. даже просто вдоль поделить участки уже не получится, пополам будет по 11,5 м, а нужно 12 м. Потому что, опять же, ширину участков принимают по фасаду. Площадь возможных новообразованных участков требованиям соответствует.

Отсюда вопросы, чтобы определиться, стоит ли идти в суд: возможно ли разделить имеющийся участок в судебном порядке и почему? Правомерен ли сложившийся порядок измерения участка исключительно по фасаду? Если мы хотим документально зафиксировать, что до дальнего участка идёт дорога шириной 3 м, то считается ли это "вклиниванием" или чем подобным (тогда однозначно неприемлемо)? Может быть, разумно ожидать двоякого толкования норм закона в зависимости от настроя судьи?

Заранее спасибо, с уважением.
Вопрос №447757 от 12.10.2011 10:11 / Краснодар
Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»