Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 172 консультации,
а с 2010 года было проведено 549,214 консультаций



 

Разделение жилой площади

Имеется трехкомнатная квартира, она находится в собственности трех людей, которые приходятся друг другу родными братьями, сестрами. Назовем их Юрий, Анатолий и Татьяна. Татьяне принадлежит 1/9 часть квартиры. Остальное поделено поровну между Юрием и Анатолием. В квартире проживают: в одной комнате Татьяна, в двух других комнатах Юрий с женой. Все три комнаты почти равны по площади. Юрий имеет желание полностью выкупить квартиру. Юрий договорился о выкупе доли у Анатолия. Анатолий согласен на продажу своей доли. Татьяна не согласна продавать свою долю, так же не согласна съезжать с квартиры, намеренна всегда проживать, как сейчас. Занимаемая ею комната не соответствует одной девятой площади квартиры, т.е. Татьяна занимает больше площади, чем принадлежит ей. Лицевые счета не разделены.
Возможно ли законодательно вынудить Татьяну продать свою долю Юрию?
Возможно ли после совершения акта купле-продажи Юрия и Анатолия, разделить квартиру между Юрием и Татьяной соответсвенно долям? Т.е. отгородить как-то часть комнаты, принадлежащую Татьяне от той части комнаты, что будет принадлежать Юрию, и вынудить Татьяну пользоваться лишь отведенной ей долей? А так же разделить счета. Как это сделать?
Спасибо.
Вопрос №450177 от 13.11.2011 07:12 / г. Раменское


Ответ от 31.10.2011 16:14

Кристина,после покупки доли у Анатолия, Юрий будет владельцем 8/9 долей в квартире. Для того, чтобы реально выделить свою долю в квартире, а именно соответствующие 8/9 долям квадратные метры, Юрию необходимо будет обратиться в органы БТИ, для того, чтобы они документально оформили реальный выдел доли, определили на плане какая часть квартиры принадлежит Юрию, а какая часть Татьяне. Затем составляется документ Соглашение о реальном выделе долей в квартире, который должен быть подписан обоими собственниками. Если Татьяна добровольно не захочет это сделать, то такой раздел возможен только по решению суда. Если по разделу получится, что Татьяна является всего навсего собственницей половины комнаты, в которой проживает, возможно эту долю она захочет продать. В противном случае пол комнаты придется уступить для проживания Юрию.



Ответ от 13.11.2011 07:12

У нас неблагоустроенная 3х комнатная квартира на 3х собственников , у каждого 1/3 от всей площади, и в связи с невыносимой жизненной обстановкой хочу отделить свою долю(площадь), комната + уже с подтверждения у юриста в БТИ(письменного нет) я могу снести одну стену между кухней и коридором и отгородить там свои квадраты от площади общего пользования, но есть одно НО , получается что комната одного из собственников получается изолирована с одной стороны, и выход через нее будет выходить ч/з комнату другого собственника, и в связи с этим они против, хотя тот собственник там даже не живет и возможно жить не будет! собственники 2/3 являются братья, я с ними не в каких родственных отношениях не состою! и на данный момент на всех 2/3(т.е. в остальных комнатах) там проживает один из братьев. и каким образом теперь можно решить эту проблему!? Обращаться в суд!? какие документы для этого нужны!?
можно ли отгородить свою долю в квартире!?



Ответ от 13.11.2011 07:25

нельзя отгородить свою долю в квартире!



Ответ от 13.11.2011 12:13

Согласно ГК ст.247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»