Возврат залога

роман, не совсем понятен ваш вопрос. Возможно речь идет о задатке. Тогда у меня вопрос был лиоформлен предварительный договор (договор задатка)?

если сделка сорвалась, верните покупателю фактически уплаченные деньги и все. Если хочет больше, пусть обращается в суд. Маловероятно, что суд удовлетворит его иск, так как наверняка задаток не был оформлен надлежащим образом.

Вы что-то путаете.Никакого залога при сделке купли-продажи не оформляют.Может идти речь лишь о договоре ЗАДАТКА.
В двойной сумме задаток возвращается только тогда,когда он был оформлен надлежащим образом и за неисполнение сделки ответственна сторона,получившая задаток.