Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 236 консультаций,
а с 2010 года было проведено 549,010 консультаций



 

Как прописаться садовом доме

Как правильно прописаться через суд в садовом доме если комиссия при администрации созданная для признания садовых домов пригодными для проживания официально отказывает, могу ли я попросить суд в заявлении обязать комиссию признать при наличии положительных заключений архстройпроект, СЭС, и тех. паспорта на жилое строение.
Вопрос №451356 от 09.11.2011 11:22 / Геленджик


Ответ от 20.02.2014 23:22

Дачные и садовые дома можно зарегистрировать в качестве жилых домов с правом проживания в них, а огородные домики нельзя. КС РФ устранил ограничения права на регистрацию в садовом жилом доме (Постановление от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан").
Прописаться можно не в любом садовом строении, а только в признанном жилым и пригодным для проживания.
Жилым помещением признаются жилой дом, квартира или комната. Под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности (Приказ МЧС России от 18.06.2003 N 313), санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.
Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещение не отвечает установленным требованиям, или отсутствует возможность обеспечить его соответствие установленным требованиям, или право собственности на него обременено правами каких-либо лиц (ст. ст. 22 - 24 главы 3 ЖК РФ).
Для перевода нежилого помещения в жилое собственник или уполномоченное им лицо (заявитель) представляют в орган, осуществляющий перевод помещений (администрацию), по месту нахождения переводимого помещения:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (декларацию), в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).
Это исчерпывающий перечень документов.
В течение 45 дней должно быть принято постановление о переводе либо об отказе. После принятия решения, но не позднее чем через три рабочих дня орган, осуществляющий перевод помещений, выдает заявителю соответствующий документ: подтверждение решения о переводе или отказ в переводе нежилого помещения в жилое. Кроме того, администрация, осуществляющая перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
Получив заключение о переводе, следует переоформить технический паспорт на дом и идти в органы регистрации.
Возможен и альтернативный вариант решения вопроса. Для регистрации в своем собственном доме на садовом участке можно обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома с заявлением об установлении юридического факта признания жилого строения пригодным для постоянного проживания. Также гражданин вправе ходатайствовать в суде о назначении строительной экспертизы, которая позволит установить технически, что дом пригоден для круглогодичного проживания, либо самостоятельно до начала судебного процесса обратиться в соответствующую организацию для получения экспертного заключения. На основании решения суда можно подать заявление в ФМС для регистрации лиц, постоянно проживающих в данном доме.
Кроме того, следует оговориться, что, вынося вышеуказанное Постановление от 14.04.2008 N 7-П, КС РФ уточнил: в опережающем порядке региональные органы и органы местной власти сами вправе осуществить надлежащее правовое регулирование. Например, определить порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания или утвердить правила землепользования и застройки муниципальных образований, на территории которых находятся садоводческие товарищества (появляются в отдельных районах).
Итак, можно прописаться в садовом доме. Смотри, что принято по этому вопросу в регионе.
Вот челябинская практика (Обзор судебной практики Челябинского областного суда от 15.06.2011):
Признание объекта недвижимости жилым помещением осуществляется соответствующими органами местного самоуправления при соблюдении требований, установленных градостроительным и жилищным законодательством, а не судом.
С.Н.А. обратилась с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной миграционной службы РФ по Челябинской области в признании за ней права на регистрацию по месту жительства в жилом строении, возведенном на принадлежащем ей на праве собственности садовом земельном участке, расположенном в садоводческом товариществе в черте города Челябинска, указав на то, что фактически постоянно проживает в этом доме, который является единственным возможным местом ее жительства и по заключению специализированной проектной организации пригоден для постоянного круглогодичного проживания. Отказ в регистрации по месту жительства противоречит Постановлению Конституционного Суда РФ N 7-П от 14 апреля 2008 г.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, которое определением судебной коллегии оставлено без изменения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, С.Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок и садовый дом на нем, расположенный в г. Челябинске в садоводческом товариществе.
Садовый дом, возведенный на вышеуказанном земельном участке, является нежилым, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества и не оспаривается сторонами.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что для регистрации по месту жительства в садовом доме заявительницей не представлены документы, подтверждающие, что строение, возведенное на садовом участке, признано жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина по месту жительства производится при предъявлении им должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение.
При этом предоставление гражданином соответствующих документов порождает у органа регистрационного учета обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что строение, возведенное на садовом участке, признано жилым помещением, заявителем не представлено в регистрирующий орган - Управление Федеральной миграционной службы РФ по Челябинской области в Советском районе г. Челябинска. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены иными другими доказательствами.
Суд не согласился с тем, что документы, в частности заключение ОАО Института "Челябинский Промстройкомплект" по соблюдению санитарных, гигиенических требований, требований по соблюдению радиационного, шумового, вибрационного воздействий, гигиенических требований, подтверждающее пригодность для круглосуточного проживания в садовом доме и его соответствие жилому дому, могут являться основанием для регистрации заявителя по месту жительства.
Действующим законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются только жилые строения и гражданин может быть зарегистрирован лишь только в жилом помещении, отвечающем принципу пригодности для постоянного проживания, за исключением установленных законом случаев. В полномочия миграционной службы при решении вопроса о регистрации по месту жительства не входит разрешение вопроса отнесения объекта недвижимости к жилому строению.
Так, и в позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении от 14 апреля 2008 года N 7-П, единственным признаком необходимого для регистрации гражданина по месту жительства является признание строения, пригодного для постоянного проживания, жилым.
Органы Федеральной миграционной службы РФ в соответствии с действующим законодательством не уполномочены разрешать вопросы о пригодности объекта недвижимости для постоянного проживания (признании его жилым).
Признание объекта недвижимости жилым помещением осуществляется соответствующими органами местного самоуправления при соблюдении требований, установленных градостроительным и жилищным законодательством, а не судом.
Суд обоснованно разъяснил порядок признания помещения жилым помещением в административном порядке, ссылаясь на Положение "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденное Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, которым и установлен указанный порядок и общие требования, предъявляемые к жилому помещению.
То обстоятельство, что садовый домик фактически используется как жилой дом и что он является единственным местом жительства, не является основанием для регистрации заявителя по месту жительства в этом садовом доме, так как эти обстоятельства не имеют юридического значения.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»