Расторжение договора

Я купила жилой дом. Перед покупкой претензий не было к дому. В подвале я смотрела со свечкой (и не увидела гнилой балки). В погребе обнаружила воду, которой не было когда я смотрела дом. А на крышу не попала, так как сказали, что у них нет лестницы. Начала делать ремонт и обнаружила, что у дома сгнившие крыша и балки в погребе. Технический паспорт мне отдали только на сделке, а попросить его раньше я не подумала. В тех. паспорте написано, что дом имеет износ 57%, имеются трещины в доме, обвисание балок и т.д. Я хочу расторгнуть договор купли-продажи. Я провела экспертизу, которая показала, что дом в плохом состоянии (аварийном). Могу ли ссылаясь на эту экспертизу расторгнуть его? Каковы у меня шансы?