Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 262 консультации,
а с 2010 года было проведено 550,284 консультации



 

Разрешение на перевод квартиры в нежилое

Я приобрела двухкомнатную квартиру в пятиэтажном блочном доме для дальнейшего перевода данного помещения в нежилое с намерением пристроить отдельное крыльцо и использовать в качестве магазина непродовольственных товаров.
Архитектор отказал в согласовании проекта перепланировки ссылаясь на СанПиН 2.1.2.2645-10 III. (Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях), п.3.7. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.)
Моя квартира находится в центральной части дома и не имеет стенки, смежной с торцевой частью дома (где нет окон и дверей).
Однако в этом же пункте сказано: Загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150м.
Площадь моей квартиры - 47 кв.м. В связи с вышеизложенным:
1. Могу ли я настаивать на согласовании на основании маленькой площади?
2. Правомерны ли действия архитектора, в его ли компетенции вводить запрет по санитарным нормам?
3. К кому можно обратиться за разъяснениями - что является загрузочным помещением?
4. Если все же нельзя открыть магазин, могу ли я использовать данное помещение в других целях (например - офис)?
Заранее благодарю.
Вопрос №454430 от 27.11.2011 13:31 / Хабаровск


Ответ от 27.11.2011 13:59

3.Площадь помещений для приема и хранения товаров и для подготовки товаров к продаже в продовольственных и непродовольственных магазинах следует принимать не менее расчетной, определяемой по удельным показателям площади для данной группы неторговых помещений в соответствии с Приложениями Д и Е. При разгрузке товаров в отапливаемом помещении его площадь следует включать в площадь для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.
Состав помещений для приема и хранения товаров и для подготовки товаров к продаже следует принимать в соответствии с Приложениями Р и С.
2.Эти вопросы в компетенции архитектора.
"Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.
Загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 м2."
Это разные понятия "загрузка" и "загрузочные помещения". Загрузка в любом случае с торца здания (см. выше), а загрузочные помещения относятся уже к внутренним требованиям проектирования.
Требования архитектора правомочны.


Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»