Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 255 консультаций,
а с 2010 года было проведено 550,504 консультации



 

Долевая собственность

Квартира принадлежит брату (инвалид 3 группы, ответственный квартиросъемщик) и 3 его детям на правах общей долевой собственности (квартира приватизированная). В квартире проживает брат, старшая дочь с семьей и взрослый сын. Так же в квартире прописаны несовершеннолетние дети 2-х дочерей (у старшей дочери 2-е детей 9 лет и новорожденный - 3 недели, у младшей дочери - 1 ребенок 6 лет). Младшая дочь предложила всем собственникам выкупить ее долю за 1\4 стоимости рыночной цены квартиры, иначе продаст посторонним, в квартире она не проживает. На данный момент никто из 3-их собственников не имеет возможности выкупить за такую сумму долю. Если продать всю квартиру, то брату и старшей дочери жить будет негде и купить на вырученные деньги жилье они не смогут.
1. Как официально и где можно определить рыночную собственность доли квартиры для продажи.
2. Как в этой ситуации будут защищены права брата, будет ли учитываться, что он получал квартиру.
3. Как можно в этой ситуации защитить права несовершеннолетних детей.
Вопрос №454980 от 01.12.2011 01:33 / Казань


Ответ от 01.12.2011 01:42

1. Рыночная цена определяется по данным рынка недвижимости в Вашем регионе.Посмотрите,по какой средней цене продаются аналогичные по площади и месторасположению квартиры.
2.Единственное право брата - это право преимущественного выкупа доли.Другой "защиты" нет и то,что квартиру в свое время получал он,не учитывается.
3.Кто прописан в квартире и в каком количестве в данном случае вообще не имеет значения. Превалируют права собственника.



Ответ от 01.12.2011 07:37

официально определить рыночную цену просто - обратитесь в оценочную фирму, и она представит вам отчет о рыночной цене объекта. При продаже собственником доли права несовершеннолетних детей не нарушаются.



Ответ от 01.12.2011 10:32

Согласно ГК статья 250. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество. имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
11. Рыночную стоимость можно определить тогда, когда выставишь свой товар на продажу.
12. Он один из сособственников - по договору передачи.
13. Их права никто не нарушает.


Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»