Купила сарай во дворе дома по расписке

23.10.11г. увидела обьявление (оно у меня в наличии) на подъезде о продаже сарая, позвонила и договорилась о встрече.посмотрев договорились о цене (20 т. р.)Документов на сарай нет и поэтому я написала расписку,что покупаю сарай во дворе дома 18 по ул.В.-Донская у Сапловой Е.И.1965 г.р. за 20т.р. Через 2 недели из дома 18 соседка сообщает, что сарай Сапловой не принадлежит. Я звоню Сапловой и она утверждает, что она с её матерью бывшей жительницей этого дома купили у соседей (Суховых) сарай, т.к он был рядом с их сараем, был неухожен(крыша сгнила) и в их сарае всё промерзало. Деньги 15т.р. отдали возле сарая мать Сапловой и Суховой) 4 года назад (без документов т.к. их нет ни у кого из владельцев сараев.) Мать Суховой умерла летом этого года. Теперь Сухова утверждает, что сарай не был продан её матерью и он принадлежит ей. завтра она хочет повесить свой замок. Что мне делать? Я останусь без денег и без сарая?