Спор по разделу имущества

С гражданским мужем проживаем на моей территории в течении 5 ти лет, за это время мною куплен гараж и 1-ая квартира взята по ипотеке, еще не выплачена полностью, деньги получены от мамы. При разводе муж угрожает подать на раздел совместно нажитого имущества, скажите насколько это реально и есть ли пути решения вопроса.