Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 288 консультаций,
а с 2010 года было проведено 549,930 консультаций



 

Как снять обременение

В 1998г. был взят кредит под залог квартиры, который не был погашен в срок. В 2003г. представителем Банка был подан иск о взыскании непогашенной суммы кредита и об обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе суда представитель истца заявил об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу (в связи с нашим возражением касательно пропуска истцом срока исковой давности), ответчики не возражали, в связи с чем суд определил прекратить производство по делу по иску Банка о взыскании долга по кредитному договору.
Федеральная регистрационная служба отказала собственникам квартиры в регистрации прекращения обременения - ипотеки, ссылаясь на то, что данное определение суда свидетельствует лишь о прекращении производства по гражданскому делу и не может являться основанием для прекращения ипотеки.
ВОПРОС: Каким по сути должно быть исковое заявление в суд для получения решения о прекращении ипотеки? Обязательно ли это должен быть иск к Банку ( непонятно как это реализовать в нашем случае, потому что зарегистрирована ликвидация кредитной организации)? Или же на основании имеющегося решения суда возможен иной вариант, чисто формальный, и кто тогда должен выступать ответчиком?
Заранее благодарю за консультацию!
Вопрос №457033 от 13.12.2011 23:15 / Санкт-Петербург


Ответ от 14.12.2011 01:08

По общему правилу иски о снятии обременения предъявляются к залогодержателю( в вашем случае - Банк). Исходя из текстового содержания вашего вопроса следует, что по сути ответчик отсутствует. Если предположить, что Банк не имеет правопреемников, вам тем не менее следует обратиться с иском к залогодержателю, то есть к тому же Банку по договору. Суд, установив, что юридическое лицо ликвидировано, либо привлечет к участию его правопреемника, либо обяжет управление ФС гос. регистрации, кад. и карт. прекратить обременение в виде залога.



Ответ от 14.12.2011 12:06

Если кредитор действительно ликвидировался, то обязательства по договору займа считаются прекращенными в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации. И на основании статьи 25.1 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена.
Для того чтобы это произошло, залогодателю (заемщику) необходимо опять же представить в органы, занимающиеся регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке и выписку из ЕГРЮЛ с записью о ликвидации организации-кредитора.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»