Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 243 консультации,
а с 2010 года было проведено 550,232 консультации



 

Возврат денег по договору купли продажи недвижимости

Подскажите пожалуйста может ли вернуть деньги ООО из бюджета (Деньги перечислены на счет департамента имущественных отношений Краснодарского края) за выкуп земельного участка (переоформление права бессрочного пользования), если договор купли продажи участка, и акт передачи недвижимости не подписан и соответственно не зарегистрировано право собственности, а оплата произведена по постановлению о выкупе. ООО не устраивает цена выкупа, и оно хочет отказаться от этого участка.

С уважением Маргарита
Вопрос №457724 от 17.12.2011 15:55 / Краснодар


Ответ от 17.12.2011 16:01

Разумеется,если договор не подписан,то сумма,перечисленная на выкуп,признается авансом и должна быть возвращена по Вашему требованию.



Ответ от 17.12.2011 17:37

Согласно ГК Статья 433. Момент заключения договора.
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Первый вид последствия основан на положениях статьи 425 ГК РФ, в соответствии с которыми договор может вступить в силу с момента своего заключения, и считается, что с этой минуты он обязателен для выполнения. До тех пор, пока факт заключения договора не подтвержден, его с уверенностью можно считать незаключенным и недействительным, поскольку он не предусматривает никаких прав и обязанностей для сторон сделки. Но какие же методы защиты можно применить в данном случае? Для этого целесообразно воспользоваться следующими правилами:
- запрещено принуждать лицо к исполнению незаключенного договора, поскольку никаких прав и обязанностей для сторон он не порождает;
- незаключенный договор аренды (или документ, объектом которого является другое имущество, услуга, сфера деятельности и т.д.) невозможно изменить или расторгнуть, поскольку фактически такое соглашение еще не существует;
- если договор признают незаключенным, то по нему нельзя требовать взыскания неустоек, штрафов или пеней, которые определены в документе и подлежат выплате в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения условий сделки;
- лицо не имеет права требовать уплаты основного долга по незаключенному договору, руководствуясь только нормами договорного права, поскольку к данному документу они не применяются;
- в случае признания договора незаключенным по нему невозможно требовать взыскания убытков, если лицо отказывается от исполнения обязательств или исполняет их ненадлежащим образом, но этот вид убытков вполне возможно взыскать в виде неосновательного обогащения;
- к незаключенным договорам не могут применяться такие методы защиты прав лиц, как признание сделки недействительной или использование основных последствий ее недействительности, поскольку в статусе недействительного выступает только заключенный договор.
Помимо этого, важно знать, что существуют такие последствия признания договора незаключенным, которые требуют использование специфических методов защиты прав лица. Однако они могут применяться только после того, как одна из сторон исполнит сделку. К таким последствиям можно отнести невозможность использования норм, регулирующих вопросы неосновательного обогащения. Но приобретатель также может понести и ответственность.

Признание договора незаключенным предусматривает наличие следующих прав для потерпевшего:
1. Возвращение и возмещение ему всех тех доходов, которые приобретатель извлек или должен был извлечь из имущества с того момента, как узнал или должен был узнать о факте неосновательного обогащения. То есть потерпевший имеет право присвоить все доходы, которые были получены приобретателем, с момента принятия исполнения обязательств.
2. На получение процентов за пользование чужими финансовыми средствами с того момента, как приобретатель узнает или должен узнать о факте неосновательного обогащения. Произойти это может при исполнении незаключенного договора. Например, покупатель может исполнить обязательство по оплате товара или вносит предоплату на основании договора купли-продажи, признанного незаключенным.
Признать договор незаключенным можно только при обращении с иском в суд. И поскольку, как уже говорилось выше, сегодня в судебной практике подобных случаев много, но единый подход к разрешению конфликтов не выработан, неудивительно, что защищать свои интересы не так легко, как кажется.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»