Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 251 консультацию,
а с 2010 года было проведено 550,504 консультации



 

Раздел недвижимости

Год назад мы с супругой купили у матери жены 3-х комнатную квартиру в общую совместную собственность 1 млн рублей, а ей продали принадлежавшую нам на правах долевой собственности 2-х комнатную квартиру по 1/2 на каждого. Сейчас мы хотим развестись и один из нас получает в собственность всю квартиру и выплачивает другому компенсацию в размере 1/2 рыночной стоимости. Сначала жена предлагала выделить доли по 1/2 и затем один из нас выкупает долю другого по рыночной цене. Я отказался, и предложил заключить брачный контракт на тех же условиях. Преимущество в том что по ст.208 п.5 налогового кодекса часть вторая на данное действие не попадает под налогообложение если мы члены одной семьи. Нотариус нам объяснил что квартира в общей совместной собственности не может быть объектом брачного договора и речь может идти только о соглашении о разделе имущества. Требуется только справка из рег. палаты об остутствии обременения данной квартиры и вроде бы для рег. палаты заключение независимого оценщика. Мы вроде бы пришли к согласию на этот вариант, но какие то адвокаты, объяснили ей, что в г. Электростали таких прецедентов не было и налоговая инспекция может обложить нас 13% налогом и пени если к тому будут основания. Якобы налоговая инспекция может и не знать о 208 статье и отказаться следовать ей. Жена испугалась и предлагает делить на доли, что по моему опасно, что кто то продаст свою долю третьему лицу, во вторых требует больше времени материальных затрат,привлечения агентства недостижимости, адвокатов и не дает гарантии что мы попадем под 13% налогового обложения. Где здесь явные ошибки, напрасные опасения,как надо поступить чтобы сделать все быстрее и без лишних денежных затрат.
Вопрос №459471 от 29.12.2011 12:43 / Электросталь


Ответ от 29.12.2011 05:18

Вам есть смысл,пока Вы еще в браке, решить по суду вопрос о выделении долей,а затем жена оформит на Вас договор дарения своей доли (разумеется,Вы ей компенсируете стоимость доли).
А потом уже разводитесь..
Кстати,договор дарения можно составить самостоятельно,услуги нотариуса(платные) для этого не нужны.



Ответ от 29.12.2011 11:50

Почему нужно решать вопрос о выделении долей в суде, а не в регистрационной палате?



Ответ от 29.12.2011 11:54

Почему нужно решать вопрос о выделении долей в суде, а не в регистрационной палате?



Ответ от 29.12.2011 12:43

Александр Николаевич,Почему нужно решать вопрос о выделении долей в суде, а не в регистрационной палате?



Ответ от 29.12.2011 21:12

обратитесь в нотариальную контору для оформления соглашения об определении долей. суд - последняя инстанция для людей, не сумевших договориться.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»