Погашение задолженности

Хотелось бы знать может ли риэлтор погашать долги по продаваемой (покупаемой квартире), из денег которые вносятся за неё в качестве аванса, залога и т.п или для этого должны быть выделены иные средства?
Спасибо за ответ.