Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 154 консультации,
а с 2010 года было проведено 549,151 консультацию



 

Сдача доли квартиры в найм

Мой брат, я, и моя 12-летняя дочь--все являемся сособственниками трёхкомнатной квартиры, которая находится в нашей общей долевой собственности. квартира трёхкомнатная, общ.пл.60 кв.м. в квартире проживаем: мой муж, моя дочь и я (прописаны только я и дочь). брат с его семьёй в квартире не прописан, да и не проживает с 1988 года, он живёт в соседнем городе, в украине. он стал нашим сособственником недавно, вступив в наследство после смерти наших родителей, с которыми я и моя семья проживали все вместе в этой квартире. брат требует с меня завышенную цену (выше рыночной) за его долю. обещал создать невыносимые условия для жизни, если я не выкуплю сама у него его долю за его цену. в октябре 2011 года у нас был суд (он обращался) об установлении порядка пользования, по решению которого брату в пользование (не в собственность) судом была выделена средняя комната в квартире (13 кв.м). места общего пользования судом определены нам с братом в совместное пользование. брат выделил в пользование по суду себе комнату для того, чтобы теперь сдавать её в найм (кстати, коммунальные услуги плачу только я). брат постоянно пытается подселить к нам разных людей и попутно меня запугивает по телефону, утверждая, что может сдать комнату буквально кому угодно и впустить туда жить кого угодно (как он говорит, впустит хоть цыган, хоть таджиков, хоть бомжей и т.д.), несмотря на то, что один из сособственников--моя несовершеннолетняя дочь. имеет ли он право сдавать свою долю в найм без моего согласия? верно ли то, что, как я слышала, он обязан взять у меня письменное согласие, чтобы вселять чужих людей? имею ли я право не впускать в квартиру чужих людей, в том числе его адвоката (девушка, дальняя родственница его жены, которая приводит постоянно потенциальных съёмщиков его комнаты, у неё есть нотариальная доверенность от брата на то, что она имеет право действовать от его имени для сдачи его доли в найм) и самих потенциальных съёмщиков его комнаты? брат передал этой девушке ключи от нашей квартиры, чтобы не ездить каждый раз к нам в город самому, и эта девушка приходит без предупреждения и даже не звоня в дверь, просто открывая ключом и входя в квартиру в любое время--утром, днём, вечером, приводя при этом с собой чужих людей, желающих снять жильё. имею ли я право не впускать в квартиру эту девушку-адвоката или не имею? она утверждает, что раз брат написал на неё доверенность (что она может сдавать от его имени его долю), то она имеет право приходить сюда когда захочет, в любое время суток не спрашивая на то моего согласия, и не впускать её--незаконно. и ещё один важный момент--в органах опеки и попечительства мне сказали, что будут тормозить сделку продажи моим братом его доли третьим лицам, так как, мне пояснили, в нашей ситуации, когда наш с дочкой сособственник--это её родной дядя, то доля этого дяди может быть им продана только человеку, находящемуся в такой же степени родства моей дочери (то есть также только родной тёте или другому родному дяде, то есть, органы опеки не будут тормозить сделку продажи этой доли, только если положение ребёнка-сособственника после продажи родным дядей его доли не ухудшится, сейчас ведь в сособственниках родной дядя, а не чужой человек)--то есть, например, этот брат может продать свою долю только нашему ещё одному брату (который от наследства родителей отказался)--так ли это?
перечитала текст, всё сумбурно, решила подытожить, вопросы по ситуации таковы:
1) имеет ли право мой брат сдавать свою долю квартиры в найм (или впустить жильцов безвозмездно), без моего согласия?
2) имеет ли право заходить в квартиру его адвокат и приводить с собой посторонних лиц--без моего на то согласия? вообще--законно ли то, что брат отдал адвокату ключи от нашей с ним общей квартиры и адвокат заходит сюда в любое время?
3) имеет ли право брат продать свою долю третьим лицам притом, что сособственница--его несовершеннолетняя племянница, или он может продать свою долю только человеку, находящемуся в такой же степени родства моей дочери?
заранее благодарна за ответы, извините за длинное письмо.
Вопрос №460659 от 09.01.2012 17:16 / Белгород


Ответ от 09.01.2012 17:18

без вашего согласия никто в квартире проживать не может, адвоката можете не пускать в квартиру. Долю можно продать любому человеку, но сначала нужно предложить другому собственнику ее выкупить, если откажется, то может продать кому угодно.



Ответ от 09.01.2012 22:15

1. нет, не имеет
2. нет, не имеет(исходя из первого вопроса)
3.он может свою долю подать любому человеку. вы имеете преимущественное право покупки



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»