На что расчитывать

Заключил предваритильный договор купли продажи жилого помещения ,отдал аванс а продавец продал квартиру третьим лицам без основательно на данный момент подан иск в суд квартиру арестовали хотелось бы узнать есть шанс признать сделку с третьими лицами не действительной и на основании предварительного договора панудеть заключить основной договор со мной... если есть практика таких дел подскажите пожалуйста на что можно рассчитывать что показывает практика заранее спасибо.