Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 252 консультации,
а с 2010 года было проведено 550,269 консультаций



 

Как переоформить землю под гаражом

Мы, участники договора мены явились в МФЦ по ул. Леваневского 185 за свидетельствами о регистрации права собственности на объекты мены, которыми по договору фактически уже обменялись и приступили к владению. Кто то сделал ремонт, другая сторона вселились, заменили замки перевезли мебель и.т.д.
Были неприятно удивлены, оказалось сделка приостановлена. Извещение ни кто из нас не получил. Узнали тел. регистратора, позвонили ей . Регистратор объяснила, что земля находится в общедолевой собственности и заключить договор мены на нее возможно лишь при отказе других собственников от приобретения доли зем. участка. Я обмениваю не просто землю а гараж с оформленной землей на долю в квартире, где у меня есть доля. Как будут развиваться события если кто-то из совладельцев земли под гаражом захочет ее выкупить. Но я же не продаю. Значит создаются искусственные препятствия во владении, распоряжении и пользовании собственностью а именно землей под гаражом.
Юстиция приостановила регистрацию договора мены гаражного бокса и земельного участка в общедолевой собственности под гаражом на долю в квартире . на основании ст. 250.п.п. 1,2. ГК РФ Т.к. пояснила что надо взять отказ у остальных членов ПГСК. Участники долевой собственности на землю под гаражами должны дать отказ( отказаться от права покупки земельного участка). Их примерно 100чел. И при этом мы не получили вовремя уведомления не в устной не в письменной форме.
1.Ведь фактически чтобы взять нотариальный отказ у всех владельцев гаражей и земли надо чтобы каждый пошел к нотариусу и написал отказ, или уведомить их по почте через нотариуса, а это стоит на каждого человека 1000р. Фактически нарушается мое конституционное право распоряжаться своей недвижимостью. Это просто абсурд.
1.2. И даже если я уведомлю о продаже своего гаража и земли владельцев гаражей (собственников земельного участка под гаражами) и попрошу дать отказ от права купить мой земельный участок в первую очередь . И кто то захочет воспользоваться своим правом, что я должен делать ? Продать землю одному из участников общедолевой собственности а строение обменять другому человеку , которому сочту нужным ?. Но эти действия запрещают другие статьи ГК.
Статья 35. ЗК РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. Защищает мои интересы.
По ст 35 ЗК КФ –прямо сказано что судьба гаража и земли едины без каких либо препятствий.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
-. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Давайте руководствоваться этой статьей. Тогда все законно будит.
Кроме того , договором мены мы не ущемляем права совладельцев земли под гаражом, т.к . фактически невозможно выкупить что то одно гараж или землю.
Перед сдачей в окна юстиции договора мены мы согласовали его с дежурным специалистом этой смены 23.12.2011.И старшим специалистом. Но ни слова работники юстиции не сказали что необходимо согласие других собственников земли. Они этого не знают? Почему приняли?. Тем самым вовлекли нас в необоснованные расходы. Можно зарегистрировать договор мены на строение(гараж) и дарения на землю. Но это повлечет дополнительные затраты как денежные так и временные. Так и сложности по сбору всех участников договора. Это почти невозможно. Вдруг кто то передумает , А сторонами затрачено много ресурсов по переезду , ремонту, и т.д
Вопрос №465240 от 27.01.2012 13:32 / краснодар


Ответ от 27.01.2012 13:37

соблюдение права преимущественной покупки установлено законом. перед совершением сделки нужно было консультироваться с юристом.



Ответ от 05.06.2016 09:01

Костя, если Вы разрешили вопрос и вдруг прочитаете эту запись. не мог ли бы вы написать мне как ВСЕ же решился Ваш вопрос.
просто интересно узнать



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»