Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 155 консультаций,
а с 2010 года было проведено 550,833 консультации



 

Аренда нежилого помещения и проблемы с расторжением договора

Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Я арендовал помещение в магазине 6 кв, договор заключили чисто формально с одной стороны (он находиться у меня) простояв на этой точке меньше месяца я нашел лучшее место для аренды за меньшие деньги. Суть проблемы в том что в договоре не указано оповещать их о съезде за 1 месяц. Они утверждают что есть и требуют оплатить половину суммы за след. месяц аренды. Смогут ли они что-нибудь доказать подав в суд и имеют ли они право задерживать мой товар и оборудование?

Заранее спасибо!

Максим
Вопрос №466628 от 01.02.2012 11:18 / Челябинск


Ответ от 02.02.2012 11:12

ну если у них на руках нет договора аренды, то ничего они не смогут доказать. Есил задержат товар или оборудование, напишите заявление в полицию



Ответ от 13.02.2014 11:46

Подбор нежилого помещения – это основная проблема, которая стоит перед юридическим лицом при развитии своего бизнеса. Поэтому договор аренды – это первый договор, который следует заключить предпринимателю. Чтобы не возникло правовых споров, следует ответственно отнестись к оформлению договора аренды помещения.
Для начала определите, является ли арендодатель собственником помещения. Проверьте все правоустанавливающие документы на объект: свидетельство о праве собственности и основание его возникновения, например, договор
купли-продажи. Если лицо не является собственником помещения и предлагает вам оформить на него субаренду, уточните, есть ли у него на это
полномочия: прописано ли это право в его договоре аренды. Сделать это необходимо, так как если помещение вам сдает неуполномоченное лицо, то договор будет считаться недействительным.
Объект аренды является существенным условием договора аренды, поэтому уделите его описанию в договоре особое внимание. Идентифицировать помещение в договоре можно указав следующие параметры:
— адрес местоположения объекта аренды, этаж;
— наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
— функциональное назначение (нежилое — производственное, складское, торговое, административное и т.п.);
— площадь.
Сверьте эти данные с официальными документами – свежими справками из БТИ и свидетельством о праве собственности на объект.
Еще одним существенным условием договора аренды является размер арендной платы. Без его указания договор будет считаться недействительным. Поэтому четко определите в документе размер и сроки оплаты, способ перечисления денег: наличными или перечислением на расчетный счет, входит ли в сумму НДС.
В договоре следует прописать порядок изменения и расторжения договора аренды. Как правило, в документе прописывается, что изменение и расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, однако следует уточнить и некоторые случаи, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по воле арендодателя или арендатора.
Внимательно отнеситесь к положению о сроке, на который оформляются арендные отношения. Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной регистрации. В том случае, если регистрация произведена не будет, договор считается незаключенным. В связи с этим, многие оформляют арендные отношения на 11 месяцев, по истечении этого срока переоформляют договор на тот же срок.
После заключения контракта помещение должно быть передано арендатору по акту приема-передачи. При передаче помещения обратите внимание на его состояние. Если вы заметили какие-либо недостатки, то отразите их в акте приема-передачи, чтобы арендодатель не возложил ответственность за их возникновение на вашу организацию.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»