Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 279 консультаций,
а с 2010 года было проведено 550,606 консультаций



 

Выплата денежных средств по ипотеке продавцу

Подскажите пожалуйста: как проходит сделка с ипотекой для продавца? Я продаю квартиру, есть потенциальные покупатели, но они утверждают, что перевод денежных средств будет лишь через 5 дней после совершения сделки по продаже. Меня интересуют гарантии того что выплата будет. нужно ли гарантийное письмо из банка или от нотариуса? каким образом организуется сделка? И с какой суммы мне надо будет выплатить налог с продажи? Спасибо за ответ.
Вопрос №467522 от 04.02.2012 15:13 / Саратов


Ответ от 04.02.2012 16:13

На сегодняшний день в ОАО «Сбербанк» применяется несколько схем выдачи кредитных денежных средств, и, соответственно, клиент может выбрать, какая форма расчетов для него наиболее приемлема. Один из вариантов — выдача кредита наличными деньгами до сделки купли-продажи. «Важным преимуществом жилищных программ ОАО „Сбербанк“ является то, что кредит выдается до совершения сделки с недвижимостью, а не после того, как эта сделка будет зарегистрирована в органах государственной регистрации.

Чтобы процесс передачи денег за квартиру был лишен рисков, предлагается услуга хранения финансов в банковской ячейке. Схема передачи денег в банковскую ячейку выглядит следующим образом. Продавец, получив финансы, в присутствии сотрудника банка закладывает деньги в ячейку. Один ключ передается продавцу, один остается у банковского сотрудника. Ячейка резервируется, как правило, на одни сутки, но этот срок может быть продлен. В договоре с банком оговариваются условия, какие документы, подтверждающие действительность сделки, должен предоставить продавец, чтобы забрать сумму. В том случае, если сделка регистрацию не проходит по каким-то причинам, деньги забирает покупатель — об этом тоже делается пометка в договоре с банком на ответственное сейфовое хранение.
Другой вариант - аккредитив: Сама процедура выдачи кредита предполагает следующие действия: одновременно с открытием ссудного счета заемщику открывается текущий счет, на который перечисляются кредитные средства. Заемщик осуществляет регистрацию договора купли-продажи в УФРС и оформляет право собственности — порядка 5 дней. Продавец предоставляет в банк документы, подтверждающие оформление объекта недвижимости на покупателя (документы, подтверждающие оформление в залог объекта и страхование предмета залога в случае оформления ипотечного кредита). Банк проверяет предоставленный пакет документов и перечисляет денежные средства на счет продавца.
выясните-какой вариант у ваших покупателей, чтобы исключить риски.



Ответ от 22.11.2016 07:59

через пять рабочих дней (7 календарных) покупателям дадут документ о собственности и только потом продавец получит свои деньги.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»