Регистрация права собственности на торговый павильон

Заключен был договор аренды земельного участка с администрацией под строительство торгового павильона. получено разрешение на строительство.
на данном зем. участке построен торговый павильон (капитальный с фундаментом). изготовлен технический паспорт.
но, так как договор аренды земли по незнанию не был оформлен в уфрс (юстиции), т.е. не был зарегистрирован, теперь сложилась ситуация: при обращении зарегистрировать право собственности на торговый павильон уфрс отказывает ссылаясь на отсутствие права на землю, при обращении продлить аренду земли или продать её – отказ ссылаясь на отсутствие права на торговый павильон.
в итоге - замкнутый круг!
еще в добавок площадь застройки фактически оказалась на пару метров больше выделенного зем.участка под строительство, а площадь помещений торгового павильона на пару метров больше указанной площади в разрешении на строительство.
подскажите, как выйти из ситуации, решить проблему и зарегистрировать построенный торговый павильон?