Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 254 консультации,
а с 2010 года было проведено 549,003 консультации



 

Куплена комната на материнский капитал

Комната куплена через банк. пенсионый фонд должен перевести деньги банку через 2 месяца. через какой срок снимется обременение?
Вопрос №473714 от 27.02.2012 09:18 / горнозаводск


Ответ от 27.02.2012 09:23

после того, как кредит будет выплачен, обременение будет снято.



Ответ от 14.02.2014 02:32

После полной выплаты кредита, но это не все:
Когда счетчик остановлен, приходит время переоформлять свидетельства о собственности. Михаил Романов разъясняет, что «в соответствии с Гражданским кодексом, если нет долга, то нет и залога. Юридически залог исчезает в момент полного погашения кредита. Но так как это подлежит государственной регистрации, нужно снять отметку о залоге».
В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки.
Список необходимых документов для снятия обременения:
Заявление
Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи)
Закладная
Письмо от банка об исполнении обязательств по кредитному договору в УФРС
Нотариально заверенные копии учредительных документов кредитора
Банк может попытаться переложить расходы на нотариальное заверение учредительных документов на заемщика. Михаил Романов предупреждает: «Если у вас возникают сомнения, особенно если речь заходит о дополнительных навязываемых расходах, направляйте на имя председателя правления банка письмо с уведомлением о вручении или оставляйте заявление в офисе, регистрируя его, с просьбой разъяснить те или иные действия банка. Задавайте вопросы независимым специалистам».
В соответствии с письмом Министерства финансов РФ № 03-05-06-03/76, за погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки государственная пошлина уплачиваться не должна. Размер государственной пошлины за выдачу нового свидетельства согласно ст. 333.33 НК РФ для физических лиц составляет 100 руб.
На самом деле это переоформление, на бумаге почти бесплатное, обходится заметно дороже. Алексей Успенский, заместитель председателя правления Русского ипотечного банка, отмечает, что «всё большее количество регистрационных палат не справляются с резко возросшей нагрузкой по регистрации сделок с недвижимостью. Прежде всего, это относится к районам Подмосковья с активным жилищным строительством. Как следствие огромные очереди и процветание на этой ниве «жучков»-посредников, без помощи которых «пробиться» на регистрацию/снятие обременения почти нереально не только обычному заемщику, но и сотрудникам банка».
Это означает, что, приехав за час до открытия, человек записывается в конец очереди из нескольких десятков человек; и очевидно, что за один день к заветному окошку он не подберется. В Москве можно записаться в очередь на следующий месяц (лично, по телефону дозвониться невозможно). Если нет необходимости снять обременение срочно и есть возможность несколько раз посетить УФРС, этот вариант приемлем. Посредники берут за подачу документов от 2000 руб.
Банк выдает заемщику документы, необходимые для снятия обременения, и заемщик может отправляться в УФРС либо к посредникам. В качестве дополнительной услуги сотрудники банка или некой сторонней организации, имеющей договор с банком, могут отвезти документы в УФРС и забрать оттуда новые свидетельства о собственности. Услуга стоит порядка 4500 руб. плюс стоимость оформления доверенности на тех, кто повезет документы.
Если во время сделки купли-продажи расходы на оформление документов поровну распределяются между двумя заинтересованными сторонами – продавцом и покупателем, то в данном случае расходы лежат на заемщике. По словам Виктории Щербаковой, начальника отдела брокериджа «Кредит Макс», «во всех случаях снятие обременения – головная боль собственника квартиры. Банк-кредитор никоим образом не заинтересован в том, чтобы помогать заемщику. Мне известен пример, когда человек уже четвертый месяц пытается снять обременение (правда, в этом случае речь идет не о простом погашении кредита, а о рефинансировании), и это связано с большими расходами».
Примерно через месяц после подачи документов новые свидетельства будут готовы. Не забудьте попросить в банке вернуть все бумаги, связанные с вашей квартирой: акт приема-передачи, расписку от продавцов. Разумно сразу попросить справки о сумме выплаченных процентов для получения налогового вычета.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»