Спор с соседом по смежному участку

Суть дела в том, что по правоустанавливающим документам пл. участка 3000 кв.м. а по фактическому пользованию 1012 кв.м., им долгое время никто не пользовался и сосед по смежному участку в 2001 г. проводил земельные работы с целью уточнения местоположения участка, вообщем возник спор по змежному участку. Как отвоевать остальную часть земли и если состовлять иск как правельно сформулировать просительную часть, что предьявлять соседу? Александр