Возникновение права собственности в силу приобретательской давности

До 1966 году в спорном нежилом здании располагался райпотребсоюз. В том же году по решению директивных органов в этом здании разместился исполком сельсовета, а райпотребсоюзу предоставил другое здание. По прошествии некоторого времени здание, в котором размещался исполком сельсовета, райпотребсоюз, считая своей собственностью, внес в уставной капитал созданного им товарищества с ограниченной ответственностью ООО «Авангард». При этом райпотребсоюз посчитал, что в силу приобретательной давности право собственности у исполкома сельсовета могло бы возникнуть только на бесхозные вещи. Поскольку на момент передачи здания исполкому сельсовета в 1966 году оно принадлежало райпотребсоюзу, а на сегодняшний день принадлежит ООО «Авангард», нежилое здание не является, и не являлось бесхозным.
1. Правильно ли понимает сложившуюся ситуацию райпотребсоюз?
2. Имеет ли исполком сельсовета право собственности на занимаемое им помещение?
3. Когда возникает право собственности в силу приобретательной давности?