Как не ущемить права детей

У меня такой вопрос: " Мы расплачиваемся за квартиру, приобретённую в рассрочку, как молодая семья, вот уже 8 лет. Сейчас у нас родился 2 ребёнок и есть возможность покрыть оставшийся долг материнским капиталом. Но по семейным обстоятельствам жить в этой квартире мы не хотим (1 этаж, большая площадь, холодная и др.) сможем ли мы поменять её на другое жильё. Мне сказали, что нужно согласие ГОРОНО, что могут не разрешить из-за ущемления прав детей при уменьшении площади? Сколько квадратов у нас должно быть, чтобы избежать этого? Как нам поступить? Заранее спасибо