Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 253 консультации,
а с 2010 года было проведено 550,270 консультаций



 

Выкуп земельного участка

Вот уже много лет администрация зато г.вилючинска камчатского края не дает выкупить земельеый участок под приватизированным объектом. арбитражный суд постановил , что отказ администрации зато не убедителен. ип иванов и.в. подал еще раз заявление на выкуп с полным пакетом документов 23.12.2011г. но администрация зато опять сделала отказ на основании ст.27, что в зато земли ограниченны в обороте. но данный коммерческий объект существует уже 37 лет и всегда был магазином , а не военным объектом.
01 декабря 2011 года арбитражным судом камчатского края было принято решение по делу № а24-4542/2011, в соответствии с которым признан незаконным отказ администрации вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города вилючиннска камчатского края в предоставлении в собственность земельного участка кадастровый № 41:02:010106:5 общей площадью 1148 кв.м., расположенного в г.вилючинске камчатского края по ул.победы, 6а, изложенный письмом № 2810 от 29.08.2011, как не соответствующей земельного кодексу российской федерации и обязании администрации вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города вилючинска камчатского края в установленный законом срок рассмотреть заявление индивидуального предпринимателя иванова ильи васильевича о предоставлении в собственность земельного участка кадастровый № 41:02:010106:5 общей площадью 1148 кв.м., расположенного в г.вилючинске камчатского края по ул.победы, 6а.
ип иванов и.в. не согласен с принятым решением арбитражного суда камчатского края, т.к. решение суда конкретно не обязало администрацию вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города вилючинска камчатского края в установленный законом срок рассмотреть заявление индивидуального предпринимателя иванова ильи васильевича о предоставлении в собственность земельного участка кадастровый № 41:02:010106:5 общей площадью 1148 кв.м., расположенного в г.вилючинске камчатского края по ул.победы, 6а.
суд при вынесении решения неправильно применил нормы процессуального и материального права, дал неверную оценку обстоятельствам дела.
23.08.2011 года заявитель обратился в администрацию вилючинского городского округа зато г.вилючинск камчатского края с заявлением о выкупе земельного участка, однако администрация вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города вилючиннска камчатского края отказала в предоставлении в собственность земельного участка кадастровый № 41:02:010106:5 общей площадью 1148 кв.м., расположенного в г.вилючинске камчатского края по ул.победы, 6а, по основаниям изложенным письмом № 2810 от 29.08.2011 года. отказ признан данным решением незаконным, как не соответствующей земельного кодексу российской федерации.
согласно пункту 1 статьи 36 земельного кодекса российской федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков в порядке, установленном кодексом.
предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (статья 29 земельного кодекса российской федерации).
п.6. ст.36 земельного кодекса рф предусмотрено, что в месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
пленум высшего арбитражного суда российской федерации в пункте 4 постановления от 24.03.2005 n 11 "о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление от 24.03.2005 n 11) указал на то, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.
ип ивановым и.в. при обращении в администрацию вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города вилючиннска камчатского края были представлены все документы, необходимые для решения вопроса о предоставлении участка в собственность.
согласно пункту 3 части 5 статьи 201 арбитражного процессуального кодекса российской федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.
в случае признания действия (бездействия) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным суд обязывает этот орган подготовить проект договора и направить его в определенный срок собственнику недвижимости.
отказ суда в удовлетворении требования ип иванова и.п. и об обязании администрации вилючинского городского округа зато г.вилючинск камчатского края согласно решения суда повторно рассмотреть заявление предпринимателя в соответствии со ст.36 земельного кодекса не соответствует названным нормам права и препятствует реализации ип ивановым и.в. предусмотренного пунктом 1 статьи 36 земельного кодекса российской федерации исключительного права на приватизацию земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.
при таких обстоятельствах несоответствие выводов арбитражного суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм процессуального и материального права, привели к принятию неправильного судебного акта, что является основанием для его отмены и принятия нового судебного акта.

на основании изложенного, руководствуясь статьями 260, 269 апк рф

прошу:

сделать дополнительные разъяснения по поводу невнятного решения арбитражного суда камчатского края от 01 декабря 2011г. по делу №а24-4542/2011 и обязать администрацию вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города вилючинска камчатского края в установленный законом срок рассмотреть заявление индивидуального предпринимателя иванова ильи васильевича о предоставлении в собственность земельного участка кадастровый № 41:02:010106:5 общей площадью 1148 кв.м., расположенного в г.вилючинске камчатского края по ул.победы, 6а и удовлетворить законные требования ип иванова и.в.

коваленко л.н. ( по ген.доверенности от иванова и.в.)

26.03.2012 г.
Вопрос №482288 от 26.03.2012 14:36 / ВИЛЮЧИНСК


Ответ от 21.09.2014 17:41

Продажа земельных участков регулируется государственными органами на основе Гражданского кодекса РФ (статья 209), Земельного кодекса РФ (статья 37). Для реализации недвижимости необходимо провести специальную подготовку и оформление документов на землю.
В настоящее время владельцы земельных участков обладают различными видами правоустанавливающих документов, подтверждающими их возможности владения и, соответственно, реализации (продажи) земельной недвижимости:
Свидетельства о государственной регистрации права, выданные региональными органами регистрационной службы и кадастровые планы, выданные региональными органами кадастровой службы.
Свидетельства старого образца (розовые или маленькие белые), выданные районными земельными комитетами (комитетами по землеустройству и землепользованию) по постановлениям районных администраций в уже давнее время, но имеющими юридическую силу в настоящий период.
У части владельцев земельных участков, исправно или неисправно платящих налоги на землю, оформлены лишь постановления районных администраций или договоры о покупке или аренде земельных участков.
В перечисленных документах в обязательном порядке отражены категории земельных участков (садоводство, земли поселений, земли лесного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности), разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, фермерское или крестьянское хозяйство и др.), а в строке «вид права», подтверждающим, по сути, собственность, указаны условия пользования земельным участком:
Собственность (или аренда) - в свидетельствах нового образца.
Постоянное (бессрочное) пользование.
Пожизненно наследуемое владение.
Аренда.
Безвозмездное срочное пользование.
Частная собственность.
Продать можно только тот земельный участок, который является собственностью и прошёл государственный кадастровый учёт (в случае аренды земельного участка возможна переуступка права аренды покупателю).
Это означает, что для продажи земельного участка на руках у его собственника должен быть определённый пакет документов - свидетельство на право собственности или свидетельство о государственной регистрации права (пользователям земельных участков.
В связи с вступлением в силу 1 октября 2013 года Федерального закона от 23.07.2013 №250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» сделки с недвижимостью можно осуществить и в электронном виде.
Закон ввёл возможность предоставления заявления о государственной регистрации и иных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования.
То есть, подать и получить документы теперь можно в электронной форме, в том числе через Интернет.
Получение свидетельства о государственной регистрации права в бумажном или электронном виде определяется заявителем.
Проще говоря, теперь государственная регистрация прав может быть осуществлена не по месту нахождения объекта недвижимого имущества, а в любом территориальном органе РОСЕЕСТРА.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»