Аванс за квартиру

Я продаю квартиру.Обратилась в агенство и заключила с ними договор, но нашла покупателя сама. Покупатель уверил меня что сделка 100% состоится и попросил оригиналы документов на квартиру, т.к. они были в агенстве мне пришлось с ними расторгнуть договор и оплатить 7т.р.(квитанция имеется). Покупатель дал мне аванс 10т.р. я написала расписку. Прошло два месяца сделка по вине покупателя так и не состоялаяь, он просит вернуть аванс. Я сказала что верну за минусом 7т.р.,покупатель не согласен. Что мне делать?