Возможна ли сделка купли- продажи

Вправе ли соседи без участия родственников оформить сделку купли- продажи или обмена без доплаты и др. услуг 2х комнатной без ремонта квартиры на однокомнатную отремонтированную квартиру с нашей 81- летней тетушкой, проживающей в другом городе, которую выписали из психиатрической клиники, где она проходила лечение после суицида и не лишенная дееспособности.