Договор задатка

Правильно ли я понимаю ст. 380 ГК РФ, в п.2 которой сказано, что "расписка в получении задатка свидетельствует о заключении договора". Значит, все-таки расписка законна и договор задатка необязателен? И отсутствие его не может являться причиной для расторжения предварительного договора купли-продажи зем. участка?