Капитальный ремонт не приватизированной квартиры

Пятиэтажный кирпичный дом 1975 г квартира на последнем этаже угловая северная сторона постоянно подтекал потолок стены холодные, батареи теплые, летом исчезала холодная вода, когда поливали, зимой горячая, когда в доме все мылись кое-где грибок в туалетной комнате потолок периодически крошится от подтекания за 37 лет несколько раз ремонтировали, окна постоянно зимой в шубе, рамы подгнили, в прошлом году потекла батарея, сменили, а она вся забита. ЖУ объясняло что дом находится на горе схема подсоединения труб не позволяет отрегулировать температуру и тд Крышу не ремонтировали а только подсыпали шлак на чердаке. Капитального ремонта не было. Если приватизировать квартиру. Сперва требовать капитальный ремонт от муниципалитета или как говорят в ЖУ все в квартире: смена труб, батарей, оконных переплетов сантехники и дт за свой счет, что мы до сих пор делали при этом исправно 37 лет платим за квартиру