Материнский капитал

У меня в собственности двухкомнатная квартира, жилищный кредит погашен материнским капиталом. Теперь я должна выделить доли своим детям. Но мы хотели бы взять трехкомнатную квартиру и в ней выделить доли детям. НО на новую квартиру нужно брать ипотеку+стоимость старой, а это значит что пока не выплатим- доли не выделим. Можно ли не выделяя доли в старой квартире ее продать и выделить доли в новой после погашения ипотеки ( лет через 10)? В какие органы нужно обращаться за отсрочкой на выделение доли детям? Вообще возможно ли это?