Взыскание задатка

Собралась покупать комнату и дала задаток доверенному лицу (доверенность от хозяйки). 150тыс. оформили ее как расписка но в ней прописано что деньги отданы как задаток за комнату (мною покупаемую). прошло почти 3 года,денег нет и комнаты нет.собираюсь подавать в суд. на сколько реально взыскать не только % за пользование моими деньгами...но и двоиную сумму?предворит. договор не составляли...